Comment renoncer au gaz dans un appartement et une maison individuelle : aspects juridiques

Malgré l'avantage économique évident, de nombreux propriétaires d'appartements en immeubles collectifs et de maisons individuelles envisagent de renoncer au gaz et de passer entièrement à des équipements électriques. Les raisons sont variées : particularités des réaménagements, sécurité des occupants, suie et saleté dues au fonctionnement des appareils à gaz, nécessité d'un entretien régulier.

En entamant la procédure de renonciation, il est important de respecter les dispositions légales. Nous vous expliquerons comment renoncer au gaz dans un appartement ou une maison de campagne sans enfreindre les exigences législatives.

Règles de coupure du gaz dans les immeubles collectifs

En tant que propriétaire d'équipements à gaz – cuisinière, chaudière, chauffe-eau – il est nécessaire de connaître les règles d'installation, d'utilisation et d'entretien de l'appareil. Mais tous les aspects ne relèvent pas de la responsabilité des propriétaires ; certains sont gérés par l'organisme de maintenance – le service de gaz municipal ou régional.

Si vous souhaitez renoncer aux équipements à gaz, vous devez savoir à qui vous adresser, quels documents seront nécessaires et combien de temps prendront les travaux de démontage. Examinons les principales dispositions et lois qui vous aideront à franchir toutes les étapes correctement, sans conséquences.

Qui est responsable de l'alimentation en gaz ?

Si vous avez déjà installé une cuisinière ou un chauffe-eau à gaz, vous êtes tenu de surveiller l'état de l'équipement intérieur de gaz, de signaler à temps ses pannes et la nécessité de réparations, de conclure ou de renouveler en temps utile le contrat d'entretien.

Il est préférable de confier les travaux d'installation et de démontage aux représentants de Gaz de Ville – c'est plus sûr, plus rapide et plus professionnel. Dans ce cas, le service de gaz devient l'exécutant responsable et garantit le bon fonctionnement de l'équipement.

Le propriétaire peut être représenté par un syndicat de copropriété, une coopérative d'habitation, une société de gestion ou un autre organisme fournissant des services publics, mais les fournisseurs concluent souvent des contrats d'entretien directement avec les propriétaires d'appartements.

Les équipements intérieurs de gaz nécessitant une attention incluent :

• cuisinières, chaudières, chauffe-eau, convecteurs – tout modèle technique utilisant comme combustible du gaz naturel ou du gaz en bouteille ;
• les appareils de comptage ;
• conduites de gaz des immeubles d'habitation, situées à l'intérieur ou à l'extérieur, raccordées aux postes de distribution de gaz ou aux installations de bouteilles.

Les propriétaires d'appartements ou les sociétés de gestion (syndicats de copropriété, coopératives d'habitation) sont responsables des biens communs situés dans les parties communes de l'immeuble résidentiel. En ce qui concerne le gaz, ils sont responsables des tuyaux et des raccords du système d'ingénierie interne du bâtiment.

Les obligations du consommateur concernant la conclusion d'un contrat d'entretien de l'équipement intérieur de gaz sont stipulées dans le Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 21.07.2008 n°549, éd. du (21.07.2008), paragraphe 21 sur “Les règles de fourniture de gaz pour les besoins domestiques des citoyens”.

Le fournisseur est tenu, conformément au point 3 de ces mêmes Règles, de remplir les conditions du contrat, en approvisionnant les propriétaires d'appartements dans l'immeuble d'habitation en gaz naturel provenant des postes de distribution de gaz (GRS) ou en gaz liquéfié provenant des installations de bouteilles.

De nombreux résidents se demandent s'il est possible de renoncer à l'utilisation du gaz dans un appartement si tout l'immeuble est raccordé au réseau. Pour résoudre cette question, il faudra s'adresser à toutes les instances – de la société de gestion au fournisseur.

Base documentaire et juridique

Lors de la collecte des documents pour entamer la procédure de coupure de gaz, des questions litigieuses peuvent surgir avec le fournisseur. Vous trouverez toutes les réponses dans les « Règles de fourniture de gaz pour les besoins domestiques des citoyens », dont nous avons fourni le lien un peu plus haut.

Si les problèmes concernent le paiement des services ou les dettes, l'entretien des biens communs – la conduite de gaz intérieure, les dispositions principales sont énoncées dans le Code du logement.

Vous trouverez tous les documents sur l'approvisionnement en gaz, y compris les questions de transport, la politique de régulation des prix, les garanties des fournisseurs, dans la Loi fédérale «Sur l'approvisionnement en gaz dans la Fédération de Russie» n°69-F3 du 31.03.1999.

À l'ordre du jour aujourd'hui – la question de l'interdiction de l'utilisation du gaz dans les immeubles d'habitation. L'initiative a été proposée et est examinée par des experts, mais aucune décision commune n'a encore été prise.

La raison de la proposition d'interdiction est les accidents fréquents dans les immeubles d'habitation liés aux équipements à gaz, aboutissant souvent à des explosions et à des pertes humaines.

Il est proposé d'installer des appareils électriques à la place des appareils fonctionnant au gaz. Le remplacement est prévu dans toutes les régions, à l'exception des endroits où, pour des raisons climatiques ou autres, aucun autre type de combustible ne peut être utilisé.

Quand peut-on encore couper le gaz ?

L'arrêt de la fourniture de gaz dans un appartement peut être effectué à la fois à la demande du propriétaire et par sa faute. Examinons les deux options.

Si le propriétaire du logement a lui-même souhaité résilier le contrat de fourniture de gaz, et que le travail dans toutes les instances est bien organisé, la procédure ne prendra pas beaucoup de temps.

Elle s'effectue en deux étapes :

1. Collecte des documents.
2. Travaux de démontage.

Dans les Règles de fourniture de gaz, à l'article 51, sont énoncées les conditions dans lesquelles le propriétaire du logement, qui est également l'une des parties à la conclusion du contrat de fourniture de gaz, peut résilier l'accord.

Ainsi, pour résilier le contrat, il faudra :

• Le paiement intégral des services de fourniture de carburant, confirmé par un reçu ou un ticket du dernier mois.
• Un reçu de paiement des services de déconnexion de l'équipement à gaz intérieur de l'appartement du réseau de gaz commun de l'immeuble. Les travaux doivent être effectués par la société avec laquelle le contrat est conclu.
• Un procès-verbal des travaux de démontage indiquant l'adresse, la date et les signatures des deux parties.

Il n'est pas toujours nécessaire de procéder à une déconnexion définitive ; parfois, il suffit de suspendre l'alimentation en carburant pendant un certain temps. Cela se produit si le propriétaire de l'appartement s'absente longtemps de son domicile – par exemple, pour un travail en rotation ou un voyage d'affaires à l'étranger.

Une rénovation complète de l'appartement avec un réaménagement total, l'installation de planchers chauffants, le remplacement du câblage électrique, le déplacement des murs dans certains cas nécessite également la déconnexion de la conduite de gaz pour des raisons de sécurité.

Il existe également un phénomène appelé mise en conservation de l'appartement – lorsque le propriétaire déménage dans une autre ville et n'a pas encore décidé quoi faire de son ancien logement.

Malheureusement, le carburant n'est pas coupé uniquement à la demande du propriétaire. Parfois, les consommateurs, consciemment ou non, enfreignent les règles d'utilisation de l'équipement, ce qui amène la société fournisseuse à suspendre l'alimentation en gaz en fermant la canalisation avant l'entrée de l'appartement.

Voici quelques raisons de la suspension de la fourniture de gaz due à la faute du consommateur :

• Non-paiement – la coupure de gaz est légitime s'il n'y a pas de versement d'argent depuis 2 mois consécutifs.
• Refus d'accès aux représentants de l'organisme de maintenance pour l'inspection planifiée de l'équipement ou des compteurs.
• Violation des règles d'utilisation de l'équipement – par exemple, l'installation illégale de bouteilles de propane dans l'appartement.
• Utilisation d'équipement ne répondant pas aux caractéristiques techniques ou aux normes énoncées dans la documentation juridique.

Si le contrat est absent ou mal rédigé, le fournisseur peut également couper le gaz. Le consommateur est informé de la suspension de la fourniture de gaz 40 jours, puis une seconde fois 20 jours avant la coupure. Sans avertissement, la conduite ne peut être fermée que si une situation d'urgence s'est produite.

Parfois, lors d'une inspection ou accidentellement, une fuite de gaz est détectée dans l'entrée, sur le terrain attenant ou dans un appartement. Dans ce cas, l'alimentation en carburant de l'immeuble peut également être coupée.

Si la sécurité des résidents de l’immeuble est menacée par un équipement défectueux, le gaz est coupé immédiatement, sans préavis, et après réparation de la panne, tout l’immeuble est raccordé à nouveau au réseau.

Procédure des travaux de coupure

Supposons que vous ayez définitivement décidé de vous débarrasser de l’équipement au gaz et de le remplacer par des appareils électriques. Comment renoncer au gaz raccordé dans un immeuble collectif ? Pour commencer, il faut déterminer quels organismes vous devrez contacter et quels documents fournir.

Vous pouvez obtenir plus de détails auprès de la société de gestion ou d’un autre organisme responsable du paiement des charges. Il existe généralement une procédure spécifique fixée par la loi.

Il est préférable de commencer par l'agence territoriale de la société Gazprom. Pour résilier le contrat, vous devez soumettre une demande écrite selon le modèle établi. Joignez à la demande les documents rassemblés – les reçus de paiement pour le gaz et pour les services de coupure. Des copies peuvent également être nécessaires.

Vous devez impérativement avoir sur vous votre passeport pour identification. Des documents de propriété peuvent également être exigés.

Un problème peut survenir si tous les propriétaires du logement ne sont pas d'accord avec la décision d'un des résidents. Pour obtenir l'autorisation de la société de gestion, vous devrez convaincre tous les copropriétaires.

La durée de la procédure de coupure dépend de la rapidité avec laquelle vous rassemblez et payez les reçus, ainsi que de l’efficacité des employés de Gorgaz.

Après la soumission de la demande, ils procèdent comme suit :

• ils fixent une heure de visite du logement qui convient à tous ;
• ils se rendent sur place et établissent un croquis ;
• ils concluent un contrat pour les travaux de démontage ;
• ils émettent une facture pour les services.

Une fois que vous avez fourni le reçu, les techniciens viennent, démontent l’équipement, coupent le tuyau de gaz et soudent l’orifice.

Le processus d’approbation est rapide, mais la visite de l’équipe peut être retardée – tout dépend de la charge de travail des spécialistes.

Vous pouvez débrancher et enlever la cuisinière à gaz vous-même, mais vous ne devez pas effectuer les travaux de démontage de la conduite de gaz par vous-même, et encore moins effectuer des travaux de soudure.

Si vous prévoyez d'utiliser des équipements électriques, nous vous recommandons d'effectuer les travaux de démontage et d'installation du nouvel équipement en parallèle, afin de préserver les conditions de vie normales dans le logement.

Rappelez-vous que conformément au Code du logement de la Fédération de Russie (art. 26) et au Décret de Gorstroy de la Fédération de Russie n°170 du 27.09.2003, l'installation d'équipements électriques domestiques à la place d'équipements à gaz est considérée comme une réorganisation du local d'habitation – appartement ou maison, donc une autorisation de remplacement est nécessaire auprès des organes d'autogestion.

Instructions pour les propriétaires de maisons individuelles

Les raisons de couper le gaz dans les maisons privées, situées principalement dans les villages, les résidences secondaires et les lotissements, sont nombreuses. Les plus fréquentes sont la rénovation de la maison ou sa transformation de résidence principale en résidence secondaire, que les habitants visitent de façon saisonnière.

Voyons comment renoncer légalement au gaz dans une maison privée. Pour ce faire, il convient de se référer aux mêmes Règles de fourniture de gaz, article 51. Il faut prouver qu'il n'y a pas de dettes de paiement et procéder à la déconnexion de l'équipement intérieur à vos frais.

Il faut commencer de la même manière – en rédigeant une demande auprès de l'organisme de distribution de gaz qui assure l'acheminement du combustible et l'entretien des réseaux. Seuls les spécialistes ont le droit d'effectuer le raccordement ou le démontage de l'équipement.

Rappelez-vous que tous les travaux de raccordement/déconnexion du combustible sont à la charge du propriétaire de la maison. Si vous souhaitez effectuer ce type de procédure fréquemment, il vous faudra débourser. Les prix varient selon les régions, c'est pourquoi il est préférable de contacter la filiale régionale de Gazprom pour connaître le coût des opérations.

L'emplacement de la coupe est le plus souvent choisi après le compteur. On coupe le tuyau, on soude l'ouverture ou on installe un bouchon – si l'on prévoit de procéder à un nouveau raccordement à l'avenir.

Lors du raccordement de la maison au réseau de gaz, tous les travaux ont également été réalisés aux frais du propriétaire, donc tout équipement – branchement aérien ou souterrain de la canalisation de gaz, sortie de tuyau à l'extérieur, distribution – restera à ses emplacements.

Procédure de rétablissement de l'alimentation en gaz

Si pour des raisons personnelles, les propriétaires d'un appartement ou d'une maison souhaitent reconnecter leur équipement domestique au gaz, ils doivent à nouveau rédiger une demande auprès du service de distribution de gaz du lieu d'enregistrement du logement.

Exemple fréquent : les anciens propriétaires partent, ferment la maison, puis la vendent, et les nouveaux propriétaires souhaitent se reconnecter au gaz naturel. Ils doivent soumettre une demande, après quoi l'organisation de service préparera les factures à payer.

Après le paiement, les représentants du service gaz se rendront sur place, vérifieront les conditions de raccordement et le bon fonctionnement de l'équipement, puis effectueront un nouveau raccordement.

Si les capacités de gaz des nouveaux propriétaires augmentent, ils devront changer l'appareil de comptage. Généralement, après le paiement de toutes les factures, le raccordement est effectué dans les 5 jours – conformément au Décret n°549, par. 48.

Conclusions et vidéo utile sur le sujet

Pourquoi il est important de confier l'installation des appareils à gaz uniquement aux employés du service gaz :

Il n'est pas difficile de convenir des mesures de coupure de gaz si vous avez respecté les règles d'utilisation, payé à temps et conclu le contrat selon les règles. Mais avant de prendre une décision finale, réfléchissez quand même si vous n'aurez pas besoin de gaz à l'avenir – actuellement, c'est le combustible le moins cher parmi tous les types de combustibles existants en Russie.

Si vous n'avez besoin d'utiliser le gaz que de temps en temps, installez simplement un compteur et payez selon le volume réellement consommé.

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