Comment installer des compteurs de chauffage dans un appartement : pose de compteurs individuels
Vivre dans des pièces non chauffées en hiver est impossible, et personne ne le conteste. Les radiateurs de chauffage chauds pendant les mois froids sont un avantage communal de la vie moderne. Cependant, les factures régulièrement calculées par les spécialistes de la gestion immobilière pour le chauffage sont souvent excessives, n'est-ce pas ?
Vous avez décidé de comprendre comment installer des compteurs de chauffage dans votre appartement pour avoir une vraie chance de ne pas payer trop cher, mais vous ne savez pas par où commencer ?
Nous vous aiderons à étudier cette question en détail – l'article présente la procédure d'installation du compteur et l'interaction du propriétaire avec l'organisme de fourniture de chaleur. Les principaux types de compteurs et leurs caractéristiques sont également examinés.
Le contenu de l'article est complété par des photos thématiques et des conseils vidéo utiles de propriétaires qui ont prouvé devant les tribunaux leur droit de ne payer que pour la chaleur réellement consommée.
Contenu de l’article :
- Objectifs de l'installation d'un compteur de chauffage
- Paiements mensuels pour le logement d'autrui
- Types de distribution du système de chauffage de l'appartement
- Particularités des principaux types de compteurs
- Procédure d'installation légale d'un compteur de chaleur
- Quand l'installation est-elle impossible ou non rentable ?
- Conclusions et vidéo utile sur le sujet
Objectifs de l'installation d'un compteur de chauffage
Chauffer une maison coûte cher. Mais les propriétaires de maisons individuelles ont au moins le choix en matière d'équipement de chaudière et de combustible. Les résidents d'immeubles n'ont pas le choix – chauffage central avec les tarifs fixés par la société de gestion.
Cependant, il existe un outil pour réduire les dépenses de chauffage de l'appartement – un compteur de chaleur individuel.
Lorsque le chauffage n'est pas de bonne qualité, il arrive que les dysfonctionnements du réseau de chaleur de l'immeuble obligent à chercher des sources de chaleur alternatives.
Ou alors, la raison des radiateurs refroidis est l'intention de la direction du bureau du logement d'économiser sur les frais de chauffage communs de l'immeuble.
Alors le plombier serre la vanne d'arrêt, réduisant le flux d'eau chaude dans le réseau de chauffage de l'immeuble. Les résidents ont froid et se chauffent avec des radiateurs, augmentant leurs factures d'électricité. Mais le coût du chauffage n'en diminue pas pour autant.
Vous aussi, devez-vous grelotter dans votre appartement ? Nous vous proposons de consulter les informations sur l'isolation des murs de l'appartement, traitées dans un autre de nos articles.
Quand il y a trop de chaleur, l'air surchauffé dans les pièces est désagréable, et l'on doit ouvrir la fenêtre pour abaisser la température ambiante. Or, derrière ces méthodes apparemment simples, il y a de l'argent dépensé pour « chauffer la rue ».
On peut les économiser en installant des régulateurs sur les radiateurs de chauffage et un compteur de chaleur – sur le circuit de chauffage de l'appartement.
Vous pourriez également être intéressé par les informations sur les normes de confort thermique dans les pièces d'habitation, que vous pouvez lire dans cet article.
Il existe également des composantes cachées des paiements de chauffage. C'est lorsque le fluide caloporteur provenant de la chaufferie entre dans les réseaux principaux avec une température de chauffe, mais à l'entrée des tuyaux de chauffage dans les maisons, sa température est différente, plus basse.
Le transport du fluide caloporteur par les tuyaux s'accompagne de pertes de chaleur dues à une mauvaise isolation, cela se comprend. Mais ces pertes de chaleur sont payées par le consommateur final – les propriétaires d'appartements dans les immeubles qui ne sont pas équipés de compteurs de chaleur.
Paiements mensuels pour le logement d'autrui
Chaque immeuble d'habitation doit être équipé d'un compteur de chaleur – article 13, paragraphe 5 de la loi fédérale n° 261-FZ du 23 novembre 2009.
La société de gestion remplit cette condition et à la fin de chaque mois, elle relève la consommation de chaleur de l'immeuble dont elle a la charge.
Le montant de l'énergie thermique est simplement divisé entre les appartements en fonction de leur surface habitable. Pourtant, une telle approche ne peut pas être équitable.
Les données sur la surface habitable détenues par la société de gestion sont basées sur le passeport technique de chaque appartement. Cependant, ces passeports techniques ne prennent souvent pas en compte les données relatives aux réaménagements des appartements, qui augmentent la surface de chauffage.
Ils ne contiennent pas d'informations sur l'augmentation des points de raccordement des radiateurs de chauffage.
Cependant, les appartements réaménagés avec un nombre accru de radiateurs consomment plus de chaleur que les autres.
Et comme la consommation totale d'énergie thermique de l'immeuble est répartie en fonction de la surface habitable du passeport, les résidents des appartements « ordinaires » paient pour la chaleur consommée par les occupants des appartements « améliorés ».
La solution simple pour ne pas payer la chaleur des autres : des compteurs individuels sur les circuits de chauffage des appartements.
Les économies sur les coûts d'énergie thermique, dont la consommation est mesurée par un compteur de chaleur, dépasseront 30 % des anciennes factures de chauffage, qui étaient liées à la surface habitable (normatives).
Types de distribution du système de chauffage de l'appartement
Les appartements dans les immeubles sont équipés soit d'une distribution verticale, soit d'une distribution horizontale du système de chauffage. Dans les immeubles collectifs construits avant le début du XXIe siècle, les systèmes de chauffage étaient distribués verticalement.
Option #1 — distribution verticale
Le circuit vertical du système thermique est réalisé en monotube, plus rarement en bitube. Mais toujours avec un passage séquentiel du fluide caloporteur à travers les niveaux inter-étages – de bas en haut, puis de haut en bas.
La distribution verticale du chauffage est particulièrement répandue dans les immeubles de type Khrouchtchev.
Le chauffage avec distribution verticale présente des inconvénients sérieux :
- Répartition inégale de la chaleur. Le fluide caloporteur circule dans un circuit vertical inter-étages, ce qui ne permet pas un chauffage uniforme des pièces aux différents niveaux. Ainsi, les appartements des étages inférieurs seront nettement plus chauds que ceux situés près du toit de l'immeuble ;
- Réglage difficile du degré de chauffage des radiateurs. Nécessité d'équiper chaque radiateur d'un by-pass ;
- Problèmes d'équilibrage du système de chauffage. L'équilibre du chauffage monotube à distribution verticale s'obtient en réglant les vannes d'arrêt et les thermostats. Mais à la moindre variation de pression ou de température dans le système, un nouveau réglage est nécessaire ;
- Difficultés avec le comptage individuel de la consommation de chaleur. Il y a plus d'une colonne montante dans le système de chauffage vertical des pièces de l'appartement, donc les compteurs de chaleur ordinaires ne peuvent pas être utilisés. Il en faudrait plusieurs – un par radiateur, ce qui coûte cher. Cependant, pour le chauffage avec distribution verticale, un autre instrument de mesure de l'énergie thermique est disponible – le répartiteur de chaleur.
La construction d'un schéma de canalisation de chauffage verticale revenait moins cher qu'une distribution horizontale – moins de tuyaux étaient nécessaires.
Une telle économie à l'époque de la construction en série de masse des zones urbaines de Russie au XXe siècle était considérée comme tout à fait justifiée.
Option #2 — distribution horizontale dans un immeuble
Avec une distribution horizontale du système de chauffage, il existe également une colonne montante d'alimentation verticale qui distribue le caloporteur par étage.
Le tuyau de la deuxième colonne montante, servant de conduite de retour, est situé dans une gaine technique verticale à côté de la colonne montante d'alimentation.
Depuis les deux colonnes montantes de distribution, des tuyaux horizontaux des deux circuits – aller et retour – sont acheminés dans les appartements. La conduite de retour recueille l'eau refroidie et la transporte vers la station de chauffage ou la chaudière de chauffage.
Les avantages de la distribution horizontale des tuyaux de chauffage sont les suivants :
- Possibilité de régler la température dans chaque appartement, ainsi que dans toute la canalisation (nécessité d'installer des groupes de mélange) ;
- Réparation ou entretien sur un circuit individuel de chauffage sans arrêt complet du système de chauffage. Les vannes d'arrêt permettent de fermer le circuit de l'appartement à tout moment ;
- Mise en service rapide du chauffage à tous les étages. À titre de comparaison, même dans un système monotube bien équilibré avec distribution verticale, l'acheminement du caloporteur vers tous les radiateurs prendra au moins 30 à 50 secondes ;
- Installation d'un seul compteur de chaleur par circuit d'appartement. Avec une distribution horizontale du chauffage, équiper celui-ci d'un compteur de chaleur est une tâche simple.
L'inconvénient du circuit de chauffage horizontal est son coût plus élevé. La nécessité d'installer un tuyau de retour parallèlement au tuyau d'alimentation augmente le prix du chauffage de l'appartement de 15 à 20 %.
Particularités des principaux types de compteurs
Le groupe de compteurs individuels d'énergie thermique est conçu pour fonctionner dans des réseaux de chauffage avec un diamètre de canal de tuyau de 15 à 20 mm et un volume de caloporteur compris entre 0,6 et 2,5 mètres cubes par heure.
Les calculs de l'énergie thermique consommée sont effectués de manière autonome par les compteurs de chaleur et les répartiteurs de chaleur, avec affichage des données sur un écran électronique.
Le module de calcul de l'appareil détermine la quantité de chaleur consommée sur une période donnée (heure, jour ou mois), en conservant et en accumulant ces informations dans la mémoire de l'appareil pendant 12 à 36 mois.
L'installation d'un compteur de chauffage non volatile (c'est-à-dire avec une source d'alimentation supplémentaire – une pile) est la plus pratique.
Selon le modèle du compteur de chaleur, les valeurs de ses mesures s'affichent en kilowatts par heure, mégawatts par heure, gigajoules ou gigacalories. Pour les sociétés de gestion et autres entreprises de services publics, les relevés de chaleur sont requis en Gcal.
Pour convertir en gigacalories, il faut appliquer la formule de conversion appropriée. Par exemple, pour les kilowatts par heure – multiplier la valeur par le coefficient 0,0008598.
Chaque compteur est un ensemble de plusieurs appareils. Son kit peut comprendre des capteurs de température, des calculateurs du volume d'énergie thermique consommée, ainsi que des convertisseurs de pression, de débit et de résistance du fluide caloporteur.
La configuration exacte du compteur de chaleur est déterminée par le fabricant pour chaque modèle spécifique.
Selon le principe de comptage de l'énergie thermique consommée, les compteurs de chaleur sont équipés d'un débitmètre à ultrasons ou mécanique (tachymétrique).
Il existe également des modèles d'appareils avec des débitmètres d'autres types (par exemple, à vortex ou électromagnétiques), mais ils sont peu répandus. Les compteurs de chaleur sont destinés à recueillir des informations sur la consommation de chaleur exclusivement sur le circuit de chauffage horizontal.
Un groupe distinct de compteurs de chaleur – les calculateurs et répartiteurs de chaleur, qui ne nécessitent pas d'insertion dans le circuit de chauffage. Ces appareils sont utilisés pour calculer les dépenses thermiques des radiateurs de chauffage, quel que soit le schéma du circuit de chauffage.
Type #1 — version mécanique du compteur
Le type de construction le plus simple, donc le moins coûteux (environ 90-100 €) – un appareil avec deux capteurs de température filaires, un compteur d'eau et un bloc de calculateur électronique.
L'élément de travail principal du compteur est une pièce (ailette, turbine ou vis) qui tourne lorsque le fluide caloporteur traverse l'appareil. Le nombre de rotations détermine le volume de fluide caloporteur passé à travers le compteur.
Les thermomètres de contact sont intégrés dans les tuyaux d'alimentation et de retour du circuit de chauffage de l'appartement. Le premier thermomètre est placé dans le compteur, dans un logement spécial.
Le second est installé sur le conduit de retour, dans un robinet à boisseau sphérique de conception spéciale (avec une douille) ou dans un té équipé d'un manchon pour thermomètre.
Avantages des compteurs de chaleur mécaniques :
- coût d'environ 80 € ;
- la conception est simple et fiable ;
- aucune alimentation électrique externe n'est nécessaire ;
La stabilité assez correcte des indicateurs et la possibilité d'une installation horizontale ou verticale sont attrayantes.
Inconvénients des compteurs de chaleur mécaniques :
- durée de fonctionnement garantie de 4 à 5 ans maximum – une vérification est requise tous les 4 ans ;
- usure élevée des pièces rotatives – cependant, tous les compteurs mécaniques se réparent à peu de frais ;
- augmentation de la pression – l'élément rotatif contribue à l'augmentation de la pression dans le circuit de chauffage ;
- sensibilité aux coups de bélier ;
- forte nécessité de concordance entre le débit réel du fluide caloporteur dans le système de chauffage et le débit nominal défini par le fabricant.
Il est obligatoire d'intégrer un filtre magnétique à mailles de purification grossière dans le circuit avant le compteur de chaleur mécanique. L'appareil est extrêmement sensible à la présence de particules mécaniques en suspension dans le fluide caloporteur !
Type #2 — compteur de chaleur ultrasonique
Ces appareils déterminent le débit du fluide caloporteur à l'aide d'un signal ultrasonore émis par un émetteur et reçu par un récepteur.
Les deux éléments du compteur de chaleur à ultrasons sont montés sur un tuyau de chauffage horizontal, avec une certaine distance entre eux.
Le signal de l'émetteur suit le flux du fluide caloporteur et atteint le récepteur après une période de temps qui dépend de la vitesse du fluide dans le circuit de chauffage. Sur la base des données temporelles, la valeur du débit du fluide caloporteur est déterminée.
Il existe plus de 10 variantes de débitmètres à ultrasons – à fréquence, Doppler, à corrélation, etc. En plus d'exécuter les tâches principales, le compteur de chaleur à ultrasons peut avoir une fonction de régulation de l'apport de fluide caloporteur.
Avantages des compteurs de chaleur à ultrasons pour appartements :
- prix modeste dans la configuration de base – à partir de 80 € (modèles nationaux) ;
- les données de consommation de chaleur s'affichent sur l'écran LCD en appuyant sur un seul bouton, ce qui est pratique ;
- le fonctionnement de l'appareil n'entraîne pas d'augmentation de la pression hydraulique dans le système de chauffage ;
Parmi les avantages importants, on compte une longue durée de vie – plus de 10 ans (une vérification est nécessaire tous les 4 ans) et une alimentation par batterie intégrée.
Le principal inconvénient des compteurs de chaleur à ultrasons réside dans leur sensibilité à la composition du fluide caloporteur. Si celui-ci contient des bulles d'air et des particules de saleté (tartre, calamine, etc.), les relevés de l'appareil seront erronés, et ce dans le sens d'une augmentation de la consommation de chaleur.
Pour les débitmètres à ultrasons, il existe une règle d'installation : le tronçon de canalisation avant et après l'appareil doit être rectiligne (la longueur totale requise du segment droit est supérieure à un mètre). Alors, le compteur fournira des données correctes sur la consommation de chaleur.
Type #3 — calculateur et répartiteur de chaleur
Ces appareils effectuent des mesures des coûts relatifs d'énergie thermique. Leur conception comprend un adaptateur thermique et deux capteurs de température.
Toutes les trois minutes, les capteurs mesurent les températures à la surface du radiateur de chauffage et dans l'air ambiant, déterminant la différence. Les données collectées sur la consommation de chaleur sont additionnées et affichées sur l'écran de l'appareil.
Les calculateurs de chaleur sont programmés pour fonctionner sur un type spécifique de radiateur de chauffage au moment de leur installation sur celui-ci.
Tous les coefficients nécessaires et les indicateurs de puissance du radiateur sont entrés dans la mémoire du compteur, ce qui lui permet d'afficher les données de consommation de chaleur en kilowattheures.
Les chiffres indiqués par les répartiteurs de chaleur sont affichés en unités conventionnelles. Pour les convertir en kilowattheures, il faut multiplier la valeur des relevés par la puissance nominale du radiateur de chauffage et par le coefficient correspondant au type de batterie de chauffage.
Les chiffres du coefficient sont fournis par le fabricant du compteur selon les résultats des tests en laboratoire.
Les calculateurs et répartiteurs de chaleur sont placés pour effectuer des mesures d'énergie thermique sur un seul radiateur de chauffage. C'est-à-dire que dans un appartement où le comptage du chauffage est effectué par de tels appareils, il doit y avoir autant de compteurs que de radiateurs de chauffage.
Les deux types de compteurs sont efficaces indépendamment du schéma de chauffage de l'appartement et des caractéristiques de fonctionnement du fluide caloporteur utilisé dans le circuit de chauffage.
Avantages des répartiteurs et calculateurs de chaleur :
- coût d'environ 20-25 € – c'est-à-dire que leur installation est avantageuse dans les petits appartements équipés de cinq radiateurs de chauffage ou moins (mais plus de deux) ;
- longue durée de vie sans vérification – 10 ans ;
- montage simple et rapide sur le corps du radiateur ou à côté de celui-ci ;
- transmission des données de plusieurs compteurs de chaleur par canal radio vers un seul contrôleur qui les totalise (la présence d'un module radio dépend du modèle de l'appareil) ;
Un argument convaincant en faveur de l'installation de tels appareils – l'indépendance totale des résultats de mesure par rapport à la qualité du fluide caloporteur.
Inconvénients des calculateurs et répartiteurs de chaleur pour appartement :
- l'erreur relative de mesure peut atteindre 7 à 12 % (la plus grande erreur est propre aux répartiteurs de chaleur), ce qui est supérieur à celle des compteurs thermiques « à insertion » ;
- les données de consommation d'énergie sont correctes si elles sont calculées à partir des mesures de plusieurs appareils dans les limites de l'appartement. Un seul calculateur n'est pas capable de déterminer correctement la consommation de chaleur par l'atmosphère d'un seul radiateur. Des données synthétiques de plusieurs appareils sont nécessaires ;
- un fonctionnement efficace uniquement sur les modèles d'usine de radiateurs de chauffage. C'est-à-dire que toute modification de la configuration d'usine du radiateur lors des mesures de chaleur avec de tels compteurs thermiques est inadmissible.
Le kit de montage pour l'installation d'un calculateur ou d'un répartiteur de chaleur est choisi en fonction du type de radiateur sur le corps duquel le compteur sera installé.
Les méthodes artisanales d'installation du compteur détérioreront la qualité de la collecte des données. S'il n'existe pas de kit de montage spécialisé, il est plus rationnel de fixer l'appareil à proximité du radiateur qu'il dessert.
Procédure d'installation légale d'un compteur de chaleur
La séquence d'actions visant à installer un dispositif individuel de comptage d'énergie thermique dans un appartement comprend plusieurs étapes.
Examinons-les plus en détail :
- Demande écrite à l'organisme de gestion de l'immeuble pour obtenir l'autorisation d'installer un compteur thermique. La lettre doit être accompagnée de copies des documents prouvant la propriété du logement et du passeport technique de l'appartement.
- Obtention des conditions techniques pour l'installation du compteur thermique auprès du fournisseur d'énergie thermique (généralement auprès de la société de gestion).
- Préparation du projet de comptage individuel de la chaleur et de la documentation technique d'installation. Réalisée par un organisme ayant le droit légal de fournir des services de conception.
- Approbation de la documentation du projet auprès de l'entreprise de fourniture de chaleur.
Il ne faut pas acquérir un compteur thermique avant d'avoir obtenu un projet approuvé pour l'énergie thermique, car un refus est possible pour diverses raisons.
Ayant toute la documentation du projet, il reste à choisir un compteur thermique – ultrasonique, mécanique ou à installation externe, par exemple, un calculateur de chaleur.
Pour le modèle acheté, il est nécessaire d'obtenir du vendeur les reçus (de produit et de caisse), la notice, le certificat de garantie et une copie du certificat de qualité en vigueur.
L'entreprise qui installe le compteur thermique doit posséder une licence pour ce type de travaux.
Avant de choisir un prestataire, il est nécessaire d'évaluer les données sur les candidats (EGRUL, certificats, autorisations SRO), le professionnalisme des monteurs (équipement spécialisé, liste des travaux d'installation, présence d'un kit de montage), les garanties du travail effectué.
Notez qu'en plus du compteur de chaleur, des appareils et accessoires supplémentaires seront nécessaires : un bypass, des thermostats de radiateur, des filtres de tuyau, des tés, etc.
Le scellage du compteur de chaleur ou du répartiteur de chaleur après les travaux d'installation est obligatoire.
Les scellés sont posés par les représentants de l'entreprise de fourniture de chaleur.
Quand l'installation est-elle impossible ou non rentable ?
La société de gestion refusera l'installation d'un compteur de chaleur individuel si l'immeuble ne dispose pas d'un compteur de chaleur collectif. Pour calculer le coefficient des besoins collectifs, il est nécessaire de connaître la consommation thermique de l'ensemble de l'immeuble.
Les paiements selon le compteur de chaleur seront plus élevés dans les situations suivantes que sans lui :
- l'entrée de la canalisation de chauffage dans l'immeuble est réalisée selon un schéma obsolète – via un élévateur ;
- l'appartement se trouve à l'extrémité de l'immeuble, au dernier ou au premier étage ;
- il y a des fissures dans les cadres de fenêtres et dans le cadre de la porte d'entrée ;
- Une loggia (balcon) non vitrée – dans une telle situation, l'isolation du balcon peut aider ;
- le hall d'entrée est exposé aux courants d'air (fenêtres cassées, porte d'entrée entrouverte), etc.
Notons que pour minimiser les dépenses d'énergie thermique, il ne suffit pas d'installer un compteur collectif et un compteur d'appartement. Une modernisation du système de chauffage du bâtiment est nécessaire – remplacement du nœud d'élévateur par une AITP ou une AUU.
Ce n'est que dans un tel système énergétique de l'immeuble qu'il sera possible d'atteindre le confort dans les appartements avec des paiements de chauffage minimaux.
Conclusions et vidéo utile sur le sujet
L'installation d'un compteur de chaleur est une exigence de la législation de la Fédération de Russie. Mais cette norme ne s'applique pas aux appartements dans les immeubles.
Les raisons pour lesquelles des problèmes peuvent survenir avec les compteurs de chaleur individuels sont examinées dans cette vidéo :
Un habitant de Saint-Pétersbourg a installé en 2013 des compteurs de chaleur sur les radiateurs de son appartement et a constaté un surcoût de 30 % pour le chauffage.
Mais la ZHSK-3 ne se presse pas de compenser ses dépenses. Regardons la vidéo :
La législation exige que le réseau de chauffage dans l'immeuble soit équipé d'un compteur collectif, mais seulement d'un compteur général (pour tout l'immeuble).
Les compteurs individuels sont avantageux pour les gestionnaires des immeubles d'habitation dans un seul cas : si l'immeuble est neuf ou rénové (isolé thermiquement) selon les normes modernes.
Vous avez installé un compteur de chauffage ou vous détenez des informations précieuses sur ce sujet qui pourraient être utiles à nos autres lecteurs ?
Peut-être que votre expérience aidera à résoudre une situation difficile ou inspirera une lutte active contre la société de fourniture de chaleur. Partagez votre histoire ou posez des questions sur ce sujet – laissez vos commentaires sous cet article.
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Justement, une question s'est posée concernant l'installation d'un compteur de chauffage. Dans l'appartement où nous vivons actuellement, la distribution du système de chauffage est verticale, ils chauffent fort et on doit ouvrir les fenêtres, et les factures de chauffage sont énormes. Nous avons récemment acheté un appartement ; la moitié de l'immeuble est déjà livrée, mais le nôtre ne le sera que dans six mois. Là, la distribution du chauffage est horizontale et nous voulons installer immédiatement un compteur de chaleur. Je ne veux pas payer pour la chaleur qui s'échappe par la fenêtre, seulement j'ai peur que le gestionnaire immobilier ne donne pas l'autorisation pour une raison fictive.
Lovista, déposez une demande auprès du service logement, n'ayez pas peur. Ensuite, transmettez les documents au tribunal, et vous aurez raison. Mais il vaut mieux que vos voisins soient avec vous. Et il y a des économies, je le sais par expérience. Le principal, c'est la patience.
Vassili, de quels 30% parlez-vous ? N'induisez pas les gens en erreur ; pour économiser ne serait-ce qu'un peu, il faut au minimum : une automatisation du chauffage, des murs isolés, des fenêtres PVC. Je ne parle même pas des 75% d'accord des voisins et des thermostats. À quoi sert votre compteur individuel dans un seul appartement ?
Bonjour. Les normes de température existent à la fois pour les limites inférieures et supérieures. Peu importe leur type de distribution, vous auriez tout à fait pu déposer une plainte si elles sont dépassées chez vous.
En ce qui concerne les doutes sur l'autorisation d'un compteur dans une distribution horizontale – vous avez parfaitement le droit à un compteur individuel, exigez l'autorisation, justifiez-la par le fait que la loi fédérale de la Fédération de Russie du 23 novembre 2009 n° 261-FZ prescrit, avant le 01/01/2012, à tous les propriétaires de logements d'installer à la fois des compteurs collectifs d'énergie et des compteurs individuels d'eau, d'électricité, de gaz, et, si la faisabilité technique existe, des compteurs individuels de chaleur.
Je suis également concerné par ce sujet. Nous avons récemment terminé la construction et la finition d'une maison individuelle pour la famille, et voilà qu'on en est arrivé à l'installation de compteurs de chauffage individuels dans la maison. La structure et la procédure d'installation des compteurs sont décrites dans de nombreux endroits, mais nous avons quand même fait appel à des spécialistes et nous nous sommes passés de bricolage.
Je vis dans un immeuble collectif. La maison est en briques, et pendant la majeure partie de la saison de chauffage, les radiateurs de l'appartement sont éteints car il fait chaud même sans chauffage. Question : lorsque le radiateur de l'appartement est froid, les relevés seront-ils nuls, et donc le paiement pendant cette période est-il de 0 ?
Eugène, si les radiateurs sont froids, vous ne payez pas le fonctionnement du chauffage. Cependant, le mouvement du fluide caloporteur froid sera toujours enregistré par le compteur mécanique et générera des frais.
Si les radiateurs sont froids, vous ne payez pas le chauffage de votre appartement, mais vous taisez les frais pour les besoins communs. De quel mouvement de fluide caloporteur froid parlez-vous dans un radiateur éteint où il n'y a pas de circulation ?
Bonjour. Le compteur de chauffage ne compte pas la quantité de fluide caloporteur en mouvement, mais la ressource fournie. Le seul problème avec le paiement en été est si le compteur ne fonctionne pas pour des raisons telles que l'expiration de la date de péremption, une panne, des scellés brisés, etc. Alors le propriétaire peut être facturé selon la norme à tout moment de l'année.
Bonsoir ! Pouvez-vous me dire s'il est possible d'installer des compteurs de chauffage individuels sur un système de chauffage vertical ? J'ai 6 colonnes montantes dans mon appartement, et en fait, j'ai un chauffage individuel. Peut-être pourrais-je payer selon les compteurs plutôt que la somme totale pour le chauffage central. Actuellement, la pratique du réseau de chaleur est la suivante : vous n'avez pas de chauffage, mais vous payez. Merci.
Selon le règlement du décret gouvernemental RF n° 1708, les compteurs de mesure de l'énergie thermique peuvent désormais être installés dans n'importe quel appartement. La disposition est entrée en vigueur le 28 décembre 2018. Les compteurs sont montés aussi bien sur les systèmes de chauffage verticaux qu'horizontaux.
Sur les circuits de chauffage avec distribution horizontale, le compteur est installé sur la conduite d'alimentation, et le tuyau de retour est équipé d'un robinet à trois voies avec un capteur de température.
Dans nos appartements, le chauffage est principalement organisé avec une distribution par le haut, c'est-à-dire que le fluide caloporteur entre dans les radiateurs par des colonnes montantes verticales. Dans ce cas, on installe un calculateur de chaleur sur chaque appareil, programmé spécifiquement pour ce radiateur.
Bonjour. Je viens de parler avec ma société de gestion. L'ingénieur en chef m'a informé que pour accepter les relevés des IPU (compteurs de chaleur individuels), tous les appartements de l'immeuble doivent en être équipés. Ils ne factureront pas individuellement. Pourtant, l'immeuble est équipé d'un compteur collectif (sous-station propre). Est-ce vrai ? Ou dois-je obtenir un refus officiel et aller au tribunal ? Merci.
Bonjour. Je vais vous citer la norme – Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011 N 354 (modifié le 22.05.2019) “Sur la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans les immeubles d'habitation et les maisons individuelles”:
“VI. Procédure de calcul et de paiement des services publics :
3(1). Le montant du paiement pour le chauffage dans le i-ème local résidentiel ou non résidentiel d'un immeuble équipé d'un compteur collectif (commun) d'énergie thermique et dans lequel au moins un, mais pas tous les locaux résidentiels et non résidentiels sont équipés de compteurs d'énergie thermique individuels et/ou communs (par appartement), conformément aux clauses 42(1) et 43 du Règlement est déterminé par la formule : (voir l'image jointe).
où :
Vi – volume (quantité) d'énergie thermique consommée au cours de la période de calcul, attribué au i-ème local (résidentiel ou non résidentiel) dans un immeuble d'habitation, et déterminé dans le i-ème local (résidentiel ou non résidentiel) équipé de compteurs individuels et/ou communs (d'appartement), lors du paiement du service communal de chauffage pendant la période de chauffage sur la base des relevés des compteurs individuels et/ou communs (d'appartement), lors d'un paiement uniforme sur l'année civile – basé sur le volume mensuel moyen de consommation d'énergie thermique pour le chauffage, obtenu à partir des relevés des compteurs individuels et/ou communs (d'appartement) de l'année précédente, et dans le i-ème local (résidentiel ou non résidentiel) d'un immeuble d'habitation qui n'est pas équipé de compteurs individuels et/ou communs (d'appartement) – basé sur la surface de ce local selon la formule 3(7);
Si – superficie totale du i-ème local (résidentiel ou non) dans un immeuble d'habitation ;
Vd – le volume (la quantité) d'énergie thermique consommée au cours de la période de facturation dans un immeuble d'habitation, déterminé lors du paiement du service de chauffage pendant la période de chauffage sur la base des relevés d'un compteur d'énergie thermique collectif (d'immeuble), et lors du paiement uniformément tout au long de l'année civile – sur la base du volume mensuel moyen de consommation d'énergie thermique pour le chauffage dans l'immeuble d'habitation sur la base des relevés du compteur d'énergie thermique collectif (d'immeuble) pour l'année précédente ;
Sob – surface totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble d'habitation;
TT – tarif (prix) de l'énergie thermique, fixé (déterminé) conformément à la législation de la Fédération de Russie.
“.Et renseignez-vous auprès de la société de gestion pour quelle raison ils ont approuvé l'installation du compteur et l'ont mis en service, s'ils n'avaient pas prévu de le prendre en compte ?
Bonjour. J'ai une question : je vis dans un immeuble collectif, il y a un compteur de chaleur commun pour tout l'immeuble. Puis-je installer individuellement des compteurs de chaleur individuels dans mon appartement ? Comment faire ? Avec qui dois-je me concerter ? En général, est-ce possible ou faut-il que tous les appartements installent des compteurs individuels de chaleur ?
La loi fédérale de la Fédération de Russie du 23 novembre 2009 n° 261-FZ prescrit qu'avant le 1er janvier 2012, tous les propriétaires de logements doivent installer des compteurs d'énergie communs à l'immeuble ainsi que des compteurs d'eau, d'électricité et de gaz individuels par appartement, et, lorsque cela est techniquement possible, des compteurs de chaleur individuels par appartement.
Arrêté du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011 n° 354 (modifiée le 22.05.2019) “Sur la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans les immeubles collectifs et les maisons d'habitation”:
“Droits et obligations du consommateur:
z) prendre la décision d'installer un dispositif de comptage individuel, commun (d'appartement) ou de chambre, conforme aux exigences de la législation de la Fédération de Russie sur l'assurance de l'uniformité des mesures, y compris un dispositif de comptage dont les fonctionnalités permettent de déterminer les volumes de ressources communales consommées de manière différenciée selon les périodes de la journée ou selon d'autres critères reflétant le degré d'utilisation des ressources communales, même si ce dispositif de comptage individuel ou commun (d'appartement) diffère par ses fonctionnalités du dispositif de comptage collectif (commun à l'immeuble) dont est équipé l'immeuble collectif, et s'adresser pour l'exécution des actions d'installation d'un tel dispositif de comptage aux personnes exerçant le type d'activité correspondant
“.Procédure d'accord :
1. Vous rédigez une demande auprès de la société de gestion pour un acte d'examen des possibilités techniques d'installation d'un compteur individuel.
2. Choisir un compteur conformément aux normes et à GOST.
3. S'adresser à une entreprise spécialisée (possible auprès du fournisseur de ressources ou de la société de gestion si elle dispose d'un électricien salarié possédant la licence correspondante).
4. Réaliser un acte d'inspection et de relevés pour l'installation du compteur individuel.
5. Obtenir le projet d'installation.
6. Valider le projet avec la société de gestion.
7. Faire installer le compteur par des spécialistes.
8. Rédiger une demande de mise en service et de plombage.
Bonne chance !
Bonjour ! J'ai acheté un appartement au premier étage, il fait très froid. Les radiateurs sont quasiment froids, la pression dans les radiateurs est insuffisante, ils ne les chauffent davantage qu'en cas de fortes gelées. Si j'installe un compteur de chaleur, je vais probablement cesser complètement de payer le chauffage. La température des radiateurs à l'entrée est actuellement de 22 degrés, et ensuite ils sont complètement froids. Quelle doit être la température des radiateurs à l'entrée ? Merci.
Bonjour. Les normes de température pour les locaux dans les immeubles collectifs sont définies dans GOST R 51617-2000. Services communaux. Conditions techniques générales (avec la modification n° 1) et SNiP 2.08.01. En cas de non-conformité, vous avez le droit de déposer une demande d'acte d'examen et d'expertise, ainsi que de rédiger une réclamation et d'exiger un recalcul du paiement.
La distribution verticale est la plus optimale pour les propriétaires. Il est pratique de surveiller l'état, les compteurs individuels sont tous sous contrôle directement dans l'appartement (comme sur la photo 1).
Et la distribution horizontale – vous payez le chauffage des sols dans l'entrée et de l'appartement, c'est-à-dire que tant que la chaleur n'atteint pas le radiateur, elle ne chauffera rien. De plus, l'accès aux compteurs individuels se trouve sur le palier et il est impossible d'identifier les compteurs par appartement, sauf à faire confiance à la société de gestion. De plus, la société de gestion a la pratique de démonter les compteurs individuels (photo 2) pour que le paiement se fasse selon le compteur collectif.
Bonjour, André. J'aimerais voir le lien concret de votre exemple. La société de gestion n'a absolument pas le droit de démonter arbitrairement un compteur individuel officiellement admis à l'exploitation. Il serait intéressant de voir la justification d'une telle décision.
“Tant que la chaleur n'atteint pas le radiateur, il n'y aura rien pour chauffer” – c'est une question qui relève des SNIP, des GOST et des normes sanitaires. Il existe des règles établies concernant les normes de température, leur violation est illégale et entraîne des sanctions. Il suffit de faire une fois les démarches nécessaires et de punir les responsables, pour ensuite passer tranquillement toutes les saisons de chauffage dans la chaleur et le confort.
“De plus, l'accès à l'IPU se trouve à l'étage et il est impossible d'identifier l'IPU par appartement, autrement qu'en faisant confiance au gestionnaire” – IPU signifie «dispositif de comptage individuel». Que signifie «se trouve à l'étage» ?
Décrivez en détail ce qui se passe chez vous, peut-être pourrons-nous vous aider avec un conseil.
Indiquez à quelle distance du radiateur l'IPU doit être installé selon le SNIP dans un immeuble résidentiel avec distribution horizontale ?
Dans le couloir il fait chaud, dans l'appartement il fait froid. Nous payons l'ODN (besoins communs de l'immeuble), même s'il n'y a pas de radiateurs dans la maison et les entrées, ou plutôt, lors de la réception de la maison, les radiateurs étaient installés, mais si bien dissimulés que lorsqu'ils ont été enlevés, les tuyaux sont restés sans aucune trace de raccordement ! Merci.
Bonjour. L'ODN ne concerne pas seulement l'entrée. SanPiN 2.1.2.2645-10 Exigences sanitaires et épidémiologiques pour les conditions de vie dans les bâtiments et locaux résidentiels (ainsi que GOST 30494-96. Bâtiments résidentiels et publics. Paramètres du microclimat intérieur) : normes admissibles de température de l'air dans le vestibule, sur la cage d'escalier : 14–20 °C.
Il est judicieux de demander des comptes à la société de gestion pour les radiateurs arrachés.
Bonjour ! Dites-moi, si dans notre immeuble il n'y a pas d'IPU et que la société de gestion ne peut pas en installer en raison des conditions techniques, puis-je installer un calculateur de chaleur sur chaque radiateur de mon appartement ? Lors d'un entretien avec l'ingénieur en chef du réseau de chaleur, il m'a été dit que non, je ne peux pas. Bref, comme toujours – nous n'avons qu'une seule mission : PAYER…
Bonjour. Dites-moi, quelle est la motivation précise du refus de l'ingénieur ?
Si l'immeuble dispose d'un ODPU (compteur collectif), alors il n'y a PAS de sens, depuis 2018, d'installer un compteur individuel, désormais :
– ceux qui ont un compteur dans leur appartement (IPU) paient selon le compteur ;
– ceux qui n'ont pas de compteur paient comme la moyenne des propriétaires de compteurs, sauf qu'il n'est pas nécessaire de dépenser pour l'installation d'un compteur et que l'on peut consommer autant de chaleur que l'on veut.
Formule 3(7) du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06/05/2011 n° 354.
Sergueï, que direz-vous alors quand votre température de départ est de 22 degrés, comme dans les commentaires ci-dessus ? Vous pouvez dépenser autant de chaleur et d'eau froide que vous voulez, et payer comme un propriétaire moyen.
Comprenez-vous de quoi je parle ? L'IPU calcule toujours la consommation de chaleur dans l'appartement, et seulement celle-ci, et non une moyenne pour des gens malins comme vous 🙂 Par conséquent, cela n'a de sens que pour les personnes “pas très intelligentes”, prêtes à ouvrir toutes les grandes fenêtres, juste pour que le voisin paie à leur place 🙂
Bonsoir ! Le problème n'est pas nouveau, mais néanmoins : nous habitons dans un immeuble de cinq étages, un appartement d'angle au cinquième étage, et tout irait peut-être bien sans les actions du président de la copropriété qui limite constamment l'apport de chaleur dans l'immeuble. Voyez-vous, ce sont les résidents qui ont trop chaud dans leurs appartements et qui veulent économiser qui le demandent. Peut-être ont-ils chaud, mais nous payons pour le respect de la norme de 18 °C à 20 °C dans un appartement d'angle où les murs sont couverts de moisissure, l'air ne sèche tout simplement pas. Nous ne pouvons pas ne pas respirer, ne pas cuisiner, ne pas laver, et pourquoi devrions-nous payer pour des radiateurs à 30 °C – même une personne dégage plus de chaleur qu'un tel radiateur.
Nous supposons à juste titre que toutes nos éventuelles réclamations et plaintes se heurteront au respect de cette même norme, même si nous avons acheté aujourd'hui un psychromètre qui a enregistré une humidité allant jusqu'à 73 % dans la pièce d'angle !
Nous payons pour ce que nous ne recevons pas – on économise sur notre dos. Nous nous chauffons avec un radiateur d'appoint, mais pourquoi donc… Les histoires sur les problèmes du système de chauffage et les tentatives “acharnées” du président de la copropriété pour les résoudre nous ont fatigués, car elles n'existent pas, il n'y a que son despotisme (je mesure la température du radiateur à 11h00 – 46 °C, le soir à peine 30 °C). Peut-être serons-nous finalement obligés d'opter pour l'installation de compteurs individuels, mais on dit qu'il arrive que leur scellement soit refusé, car ils commencent à prendre en compte la température du caloporteur à 40 °C (cela nous conviendrait, pourvu que cela mette fin à cette indignité).
Quelqu'un a-t-il déjà rencontré cela ? Pouvez-vous également recommander un modèle de compteur individuel ?
Bonjour. Avez-vous mesuré la température des radiateurs aux étages inférieurs ? Il faudrait en fait faire venir des spécialistes pour vérifier le système de chauffage pour des branchements illégaux (par exemple, des planchers chauffants), la présence d'air ou l'encrassement du système. Peut-être que la raison est simplement qu'ils ont vraiment trop chaud ?
Si les résidents veulent simplement économiser – ce n'est pas non plus une raison pour limiter l'apport de chaleur. Il existe des NORMES et elles sont dans le cadre de la LOI (vous le savez vous-même). Et aucun de vos voisins n'a le droit de porter atteinte à vos intérêts dans ce cas. Qu'ils installent des compteurs individuels, vous n'êtes pas concerné ?
Il ne faut pas inventer des compteurs individuels, ce n'est pas la question. Il faut résoudre le problème de ce pour quoi vous payez. Une plainte à l'inspection du logement devrait donner le résultat escompté et soigner un peu votre président de copropriété incompétent.
Chez nous, en Crimée, le paiement est prélevé sur les 12 mois. En expliquant que c'est pour nous, en quelque sorte. Ils répartissent sur toute l'année pour que le paiement mensuel soit moins élevé. Ils ne permettent pas de se couper du chauffage. Déjà sous l'Ukraine, un décret a été adopté interdisant de se déconnecter du chauffage. Et l'eau chaude n'est pas fournie par le réseau de chaleur à Alouchta depuis déjà 15 ans.
Et nous, nous avons emménagé dans un appartement où les radiateurs sont déjà équipés de thermostats. Mais nous les allumons rarement, il fait chaud. Et nous payons comme tout le monde, au mètre carré.
S'il y a un thermostat sur le radiateur, cela signifie-t-il que nous pouvons installer un compteur de consommation de cette chaleur, et que le paiement sera facturé en fonction de celui-ci ?
Il n'y a pas de radiateurs dans les halls d'entrée.