Nettoyage de la ventilation : dégagement des conduits de ventilation dans un immeuble collectif

De nombreux habitants d'immeubles à plusieurs étages, surtout dans les constructions anciennes, peuvent raconter les préférences culinaires de leurs voisins, ce qu'ils se sont offerts pour le dîner et ce qu'ils ont servi pour le déjeuner. Cependant, il ne s'agit pas de télépathie : le menu du voisin se découvre simplement par l'odeur qui se ressent dans l'appartement.

Si cela se produit régulièrement, un nettoyage de la ventilation est nécessaire, car elle ne remplit plus ses fonctions. Nos recommandations vous aideront à rétablir un échange d'air normal dans l'appartement. Les obstructions mineures peuvent être éliminées par vous-même, mais pour les problèmes plus complexes, il faudra faire appel à des spécialistes.

Nous vous expliquerons comment est conçu le système de ventilation de la maison, quelles sont les causes et les signes de dysfonctionnement. Vous apprendrez comment améliorer l'évacuation de l'air vicié et l'apport d'air frais. Pour une meilleure compréhension, des photos, schémas et vidéos sont joints à l'article.

Fonction de la ventilation

L'air que nous respirons dans l'appartement semble seulement propre. En réalité, il absorbe toutes les odeurs provenant de la cuisine, le monoxyde de carbone du poêle. Des particules de poussière, des peluches de vêtements, de moquettes, des poils d'animaux domestiques y pénètrent.

Dans l'air s'accumulent des micro-organismes et bactéries nuisibles qui favorisent le développement de maladies graves ; l'humidité et la vapeur provenant de la salle de bain sont à l'origine de la formation de moisissures et de mildiou. Tout cela affecte négativement le microclimat de la pièce, contribue à l'apparition de maladies pulmonaires, d'allergies et d'autres affections.

La ventilation, qui remplit plusieurs fonctions essentielles, permet d'éviter les conséquences négatives pour la santé :

• assure l'arrivée d'air pur dans l'appartement,
• permet d'évacuer les odeurs, la poussière, les bactéries, le monoxyde de carbone et autres éléments nocifs de la pièce ;
• régule le taux d'humidité.

La ventilation fait partie des réseaux vitaux d'un immeuble résidentiel. La commission d'État n'acceptera jamais un bâtiment où le système de ventilation est absent ou défectueux.

En cas de circulation d'air insuffisante et de mauvaise ventilation, de la moisissure et des champignons peuvent se former sur les murs de la pièce.

Structure du système de ventilation collectif

La ventilation intérieure d'un immeuble est un système technique complexe ; son aménagement dépend de plusieurs facteurs, dont le plus important est le nombre total d'étages du bâtiment.

L'installation de conduits de ventilation dans les immeubles s'effectue selon différents schémas, par exemple :

1. Chaque appartement possède son propre conduit d'extraction débouchant sur le toit.
2. Les conduits d'extraction provenant des appartements sont raccordés à une gaine horizontale unique qui collecte tout l'air entrant, puis l'évacue sur le toit par un conduit commun.
3. Les conduits d'extraction satellites partent de chaque appartement vers une gaine commune menant à un grenier chaud, utilisé comme chambre intermédiaire. Dans le grenier, il y a une grande hotte pour évacuer tout l'air sur le toit.

La ventilation réalisée selon le premier schéma est efficace pour les bâtiments de faible hauteur. Elle était très courante autrefois, lorsqu'on construisait principalement des immeubles de moins de quatre étages. L'aménagement d'un tel système nécessite beaucoup d'espace et n'est pas adapté aux immeubles élevés, c'est pourquoi il n'est presque plus utilisé aujourd'hui.

Le deuxième schéma était largement utilisé dans les « Khrouchtchevkas » et dans les immeubles de 9 à 16 étages. Dans les nouvelles constructions, c'est le dernier schéma qui est le plus souvent appliqué, considéré comme le système de ventilation le plus efficace pour les bâtiments de grande hauteur.

La figure présente quatre schémas utilisés pour l'aménagement du système d'extraction dans les immeubles résidentiels. Le premier est utilisé dans les bâtiments de 3 à 4 étages, les deuxième et troisième dans les bâtiments de 5 à 9 étages, le quatrième schéma dans les immeubles de grande hauteur modernes (+)

Échange d'air naturel dans l'appartement

Il existe un certain nombre d'exigences auxquelles la ventilation dans les pièces à vivre doit répondre.

Conformément à la norme GOST 30494-2011, elle doit garantir :

• la qualité de l'air dans la pièce ne doit pas être inférieure aux limites admissibles (jusqu'à 1000 CO2 cm3/m3) ;
• l'humidité optimale de la pièce entre 30 et 60 % ;
• la vitesse des flux d'air ne dépassant pas 0,2 m/s.

Dans les immeubles résidentiels, une ventilation naturelle est utilisée. Dans chaque appartement (salle de bain, toilettes, cuisine, débarras), se trouvent des conduits d'extraction par lesquels l'air vicié et sale sort de la pièce. Les flux d'air pur entrent dans l'appartement par les vasistas, les fissures des fenêtres et des portes.

Pour que l'air puisse circuler librement dans tout l'appartement, on laisse de petits espaces de 1 à 2 cm entre le sol et les portes intérieures.

Ce type de schéma de ventilation était autrefois largement utilisé dans la construction d'immeubles de cinq et neuf étages. Autrefois, on installait des fenêtres en bois dans les maisons qui, en raison du grand nombre de fissures, remplissaient parfaitement leur fonction.

Cependant, dans les maisons neuves, ce schéma fonctionne de manière inefficace car les fenêtres en métal-plastique sont hermétiques et ne laissent pas passer l'air. Dans les bâtiments modernes, on installe des systèmes de ventilation forcée et divers dispositifs d'aspiration et d'extraction, qui assurent un fonctionnement optimal de la ventilation intérieure.

L'unité de ventilation d'air neuf peut être située directement au-dessus du double vitrage, comme sur la figure, ou sur le mur à proximité immédiate de la structure de la fenêtre.

Causes d'une extraction inefficace

Les problèmes de fonctionnement du système d'extraction sont bien connus des propriétaires d'appartements construits à l'époque soviétique. Les résidents des nouveaux bâtiments sont pour la plupart privés du plaisir d'assister au repas des voisins, car les nouvelles maisons sont équipées de complexes de ventilation forcée modernes.

Ces systèmes ne laissent pas entrer les odeurs étrangères dans l'appartement.

Les toiles d'araignée, la saleté et la poussière accumulées dans le conduit d'extraction sont l'une des principales causes d'une circulation d'air insuffisante dans la pièce.

Raison n°1. La baisse d'efficacité de la ventilation dans les maisons anciennes est, en principe, un processus assez prévisible. La raison principale est le simple encrassement du conduit de ventilation, où s'accumulent avec le temps des débris, de la saleté, de la poussière et autres déchets provenant du local.

En conséquence, l'orifice d'évacuation se rétrécit et devient incapable de traiter correctement l'air vicié aspiré.

Dans les immeubles collectifs reliés par une gaine de ventilation commune, les saletés provenant des conduits individuels pénètrent dans le système général. Peu à peu, la gaine s'encrasse de débris et peut se boucher complètement. Ce processus, qui dure des années, peut paralyser le fonctionnement du système de ventilation.

Un tel problème peut être résolu en restaurant les conduits d'air et en éliminant les causes premières de leur blocage partiel ou total.

Raison n°2. Une autre condition contribuant à la détérioration de l'échange d'air est la présence d'une hotte de cuisine puissante dans un appartement voisin. Cela s'explique aisément. La ventilation naturelle intérieure est conçue pour un débit d'air allant jusqu'à 90 m³/h.

Une seule hotte crée un flux d'air de plus de 1000 m³/h, ce qui nuit naturellement aux conduits de ventilation voisins débouchant dans la gaine commune. Et si la hotte n'est pas seule, mais que tous les deux voisins en ont une ? La réponse est évidente.

La hotte améliore considérablement le microclimat dans la cuisine voisine, mais elle peut également avoir un impact négatif sur le fonctionnement de la ventilation naturelle dans les autres appartements reliés par la gaine de ventilation commune.

Raison n°3. Le remplacement des fenêtres en bois par des fenêtres en métal-plastique est également un facteur qui nuit au bon fonctionnement du système de ventilation. Il s'avère que l'étanchéité inhérente aux doubles vitrages modernes ne profite pas toujours aux habitants des maisons anciennes.

À l'époque soviétique, seuls les paresseux ne critiquaient pas les constructeurs qui commettaient des erreurs dans l'installation des fenêtres et des portes. Comme on le découvre aujourd'hui, les « coupables » travaillaient strictement selon les instructions pour le bien des habitants, car pour le bon fonctionnement de la ventilation naturelle, des fentes étaient nécessaires, et elles abondaient dans les vieilles fenêtres en bois.

Les ouvertures assurent un apport constant d'air frais de l'extérieur, tand is que les structures étanches en métal-plastique le bloquent au contraire. En conséquence, l'humidité augmente dans la pièce, les fenêtres s'embuent, et de la moisissure et des champignons se forment sur les murs.

Les doubles vitrages modernes ne peuvent pas assurer un renouvellement d'air adéquat dans un appartement d'un immeuble de plusieurs étages doté d'un système de ventilation naturelle. Les fenêtres embuées témoignent d'une humidité excessive dans la pièce et de la nécessité d'utiliser des dispositifs de ventilation forcée.

Raison n°4. Le fonctionnement du système de ventilation dépend en grande partie de la saison. Le plus souvent, les problèmes de hotte se manifestent pendant la périiode chaude, tandis qu'en hiver, la bouche d'extraction fonctionnement correctemnent.

En effet, l'efficacité du système de ventilation naturelle dépend directement de la différence de températur entre l'intérieur et l'extérieur du bâtiment.

En été, la températur extérieure et cell de l'appartement ont p résque identiques, d'où l'apparition des problèmes. Sélon les anciennes normes SNiP, il étai prévu que pendant les périodes chaudes, le renouvellement d'air se fass par aération de la pièce avec les fenêtres ouvertes.

Signes de la nécessité d'un nettoyage

Les raisons énumérées ci-dessu d'une mauvaise ventilation indiquent une choise : le système nécessite un contrôle constant et un nettoyage périodiq.

Vous pouvz savir que le conduit de ventilation doit êtr nettoyé grâce aux sgns suivnts :

• de la pousière, des toiles d'araigné et des débris se sont accumulés près de l'ouverture d'extraction ;
• la grille de ventilation est recouvert d'un dépôt noir, de suie et de graisse ;
• en été, l'appartement chauff très rapidement ;
• après un nettoyage humide, la pousière réapparaît après un court laps de temps ;
• les courants d'air dans l'appartement lors de l'ouverture de la porte d'éntrée sont devenus nettement plus faibles qu'avant.

Pour vous assurer définitivement que la ventilation doit être nettoyée, vous pouvez vérifier en plus chaque bouche de ventilation. Il est assez simple de le faire à l'aide de moyens du quotidien. Lors du contrôle du tirage, il est nécessaire qu'au moins une des fenêtres de l'appartement soit ouverte.

Un telle grille indiqu clairement que la ventilation dans l'appartement ne fonctionnement p résque pas et que l'ouverture d'extraction nécessite un nettoyage urgent.

Méthodes domestiques pour vérifier le bon fonctionnement des conduits de ventilation :

1. Approchez une bougie allumée, un briquet ou un allumett enflammé de la grille de ventilation. Si le conduit a un bon tirage, la flamme sera dirigé vers la hotte. Une flamme qui brûle régulièrment indique une absnce de ventilation.
2. Prenez une feille de papir ou un morceau de journal et appliquez-l contre l'ouverture. Si le système de ventilation fonctionnement normalment, le papir est attiré vers la grille et ne tombe pas.

S'il s'avère que la ventilation ne fonctionne pas du tout ou très mal, il faut la nettoyer. Le nettoyage des conduits de ventilation dans un immeuble collectif est effectué par des services spécialisés. Ils disposent dans leur arsenal d'équipements de contrôle et de nettoyage des conduits de ventilation.

Mais si le bsoin s'en fait sentr, chaq habitant de l'immeube peut nettoyer lui-même sa partie du conduit d'air.

Lorsque vous vérifiez le tirage à l'aide d'une flamme nue, vous devez être extrêmement prudent pour ne pas enflammer accidentellement les toiles d'araignée et les débris accumulés à l'intérieur de l'ouverture de ventilation. Cela concerne particulièrement les résidents des maisons gazéifiées, où un incendie pourrait se produire en raison d'une fuite de gaz dans l'un des appartements de l'immeuble.

Vérification de la ventilation par des services agréés

Le système de ventilation est une propriété commune de l'immeuble ; la société de gestion est responsable de son entretien et de son fonctionnement sûr. Le décret gouvernemental n° 410 a établi des règles que les sociétés de gestion doivent suivre lors de l'inspection et du nettoyage des conduits de ventilation intérieurs.

Conformément aux règles, l'inspection des cheminées et de la ventilation, ainsi que leur nettoyage, doivent être effectués par des entreprises spécialisées disposant d'une licence. L'inspection est effectuée lors de toute modification ou réparation du système, ainsi que si une absence de tirage a été détectée.

Le diagnostic du fonctionnement du conduit d'extraction est effectué à l'aide d'un instrument spécial – un anémomètre, qui mesure et analyse la vitesse du flux d'air.

La fréquence des contrôles planifiés est de trois fois par an (avant, après et au milieu de la saison de chauffage). Les spécialistes disposent d'un équipement professionnel avec lequel ils effectuent la vérification du bon fonctionnement du système de ventilation.

Pour le nettoyage des salissures, on utilise une machine à brosses pneumatique. De plus, une désinfection des conduits est effectuée.

Désobstruction du conduit de ventilation par vous-même

Malgré les règles existantes, de nombreuses sociétés de gestion ne se présentent pas dans les appartements des résidents pendant des années pour vérifier le bon fonctionnement du système de ventilation. Par conséquent, les habitants des immeubles collectifs sont obligés d'effectuer périodiquement eux-mêmes le diagnostic et le nettoyage de leurs ouvertures d'extraction.

En cas de légères salissures de l'ouverture d'extraction, on peut obtenir des résultats à l'aide d'une brosse ordinaire.

La trappe de ventilation peut être nettoyée en cas de salissures mineures, mais si la saleté s'y est accumulée pendant des années, il est préférable de faire appel à des spécialistes.

Le nettoyage indépendant s'effectue de la manière suivante :

1. Retirez les grilles de ventilation, nettoyez-les bien de la saleté et de la poussière et rincez-les à l'eau courante.
2. Nettoyez les parois du conduit de ventilation accessibles. Pour ce faire, utilisez une brosse métallique ou du fil de fer.
3. Nettoyez l'ouverture des débris à l'aide d'un aspirateur.

En fait, tous les travaux domestiques de nettoyage des bouches de ventilation s'arrêtent là. Si un refoulement d'air se produit dans le conduit d'air et que les odeurs des voisins parviennent dans l'appartement – vous pouvez remplacer la vieille grille de ventilation par un modèle à clapet antiretour.

Si elles n'ont pas donné le résultat escompté et que le tirage dans le conduit est resté au même niveau, cela signifie qu'il y a un blocage de la gine commune. C'est alors le travail des services spécialisés que vous pouvez appeler via la société de gestion.

Les entreprises agréées utilisent du matériel professionnel et des technologies de nettoyage spéciales, choisies après un examen approfondi du conduit et en tenant compte de son état actuel.

Modernisation du système pour améliorer son fonctionnement

Dans les maisons anciennes, le nettoyage mécanique de la gaine de ventilation, même par des services spécialisés, n'apporte pas toujours l'effet désiré. Cependant, il est possible d'améliorer la circulation de l'air dans l'appartement. Il existe plusieurs méthodes tout à fait abordables pour améliorer la ventilation.

Si vous avez décidé de remplacer vos anciennes fenêtres en bois par des structures modernes en métal-plastique, choisissez des vitrages équipés d'une fonction de micro-ventilation. Si vous avez acheté des fenêtres en plastique ordinaires, vous pouvez y installer des dispositifs supplémentaires assurant l'apport d'air frais de l'extérieur.

Par exemple, il existe des clapets d'aération, vous pouvez également acheter des accessoires spéciaux permettant de fermer les fenêtres de manière non hermétique.

La ferrure pour l'aération à plusieurs étapes permettra d'organiser une ventilation plus efficace dans l'appartement.

Des ventilateurs de ventilation mécanique spéciaux permettent de renforcer la circulation d'air dans la pièce. Il existe des modèles pour fenêtre, pour plafond et des appareils muraux. Dans les toilettes et la salle de bain, vous pouvez installer un ventilateur d'extraction directement à l'entrée du conduit de ventilation à la place de la grille décorative.

Pour résoudre le problème de ventilation de la salle de bain, l'organisation d'un système d'extraction forcée, dont les fonctions sont assurées par un ventilateur ordinaire, vous aidera.

Le ventilateur fonctionne sur le réseau électrique. Vous pouvez le connecter à l'interrupteur général et il s'allumera alors en même temps que la lumière. Vous pouvez également tirer une ligne supplémentaire et connecter l'appareil à un interrupteur séparé pour qu'il fonctionne de manière autonome.

Conclusions et vidéo utile sur le sujet

Vous pouvez apprendre comment vérifier vous-même le fonctionnement de la ventilation dans un appartement à partir de la vidéo suivante :

Que faire si la ventilation domestique fonctionne mal, restauration du fonctionnement du conduit d'extraction :

Comment s'effectue le nettoyage professionnel des gaines de ventilation dans les immeubles d'habitation :

La ventilation joue un rôle prépondérant pour garantir une vie en sécurité dans un appartement. Une attitude négligente envers ce système et le non-respect des règles d'entretien peuvent entraîner des problèmes de santé, et pour les habitants des maisons gazifiées, les conséquences peuvent être encore plus graves.

Par conséquent, il est nécessaire de surveiller l'état de la ventilation et, si nécessaire, de contacter des services spécialisés.

Si vous avez de l'expérience dans le nettoyage du conduit de ventilation d'un appartement, veuillez partager ces informations avec nos lecteurs. Laissez des commentaires et posez des questions sur le sujet dans le formulaire ci-dessous.