Peut-on réaliser des saignées dans la gaine de ventilation d’un appartement : les nuances juridiques de la question et les règles de saignée

Les systèmes et réseaux communs de l'immeuble sont initialement conçus pour être installés dans chaque appartement d'un immeuble résidentiel. Il s'agit des systèmes d'alimentation en gaz et en eau, d'assainissement et de ventilation, ainsi que du réseau électrique. Cependant, dans de nombreux projets d'immeubles résidentiels, les architectes ont prévu un emplacement peu pratique pour certains types de réseaux, dont la gaine de ventilation, n'êtes-vous pas d'accord ?

Dans ces cas, lors d'une rénovation majeure de l'appartement, le propriétaire éprouve le besoin d'apporter des modifications au projet initial ou de procéder à un réaménagement. Cependant, de nombreuses modifications doivent être approuvées par la société de gestion, l'architecte en chef ou l'autorité exécutive du district.

C'est précisément des modifications nécessitant une approbation dont nous allons parler dans cet article – nous examinerons en détail s'il est possible de rainurer la gaine de ventilation lors de travaux de rénovation et comment le faire correctement. Nous attirons égalment l'attention sur les nuances juridiques de cette question, assez actuelle.

Comment la gaine de ventilation traverse-t-elle l'appartement ?

Les gaines de ventilation ont été conçues de manière à assurer une libre circulation de l'air dans la pièce. C'est pourquoi elles traversent parfois différentes parties des appartements, et sont même parfois matérialisées par un caisson spécial.

Techniquement, le réseau ramifié de conduits de ventilation se rejoint dans la gaine de ventilation, d'où part une dérivation vers le grenier ou le toit. Cependant, dans les nouveaux projets de bâtiments, la prise d'air se fait au niveau des 2e-3e étages, puis l'air est purifié, humidifié et dirigé via des caissons de ventilation à tous les étages de l'immeuble. Et le système d'extraction, fonctionnant en parallèle, est installé sur le toit. Il récupère la chaleur de l'air vicié, puis l'évacue.

Dans les maisons en paneaux, la gaine de ventilation est une structure constituée de blocs de béton empilés les uns sur les autres. Pour assurer une ventilation normale, il est nécessaire que la gaine soit parfaitement verticale.

Le caisson de la gaine de ventilation peut avoir un emplacement très peu pratique dans la pièce, créant des obstacles pour le passage des lignes de communication. Cependant, son intégrité ne doit pas être compromise.

La gaine de ventilation commence au rez-de-chaussée et, traversant tous les étages, débouche sur le toit – c'est ici que les flux d'air seront évacués de la gaine par la suite.

En ce qui concerne les paramètres, la section et la forme de la gaine dépendent du projet selon lequel l'immeuble résidentiel a été construit. Le matériau dans lequel elle peut être fabriquée est le béton, le métal ou le plastique. La structure elle-même doit être réalisée conformément aux normes sanitaires et de sécurité incendie, et en utilisant des matériaux incombustibles.

Puisque la tâche principale de la gaine de ventilation est d'assurer la circulation des masses d'air dans les locaux du bâtiment, elle doit répondre à un certain nombre d'exigences :

• être exempte de débris ;
• être étanche ;
• disposer d'un espace libre défini par le projet.

La réalisation du premier point de la liste est obtenue grâce à des travaux opportuns de nettoyage des conduits de ventilation, qui, selon les exigences des documents directeurs, doivent être effectués au moins une fois par an.

L'étanchéité de la gaine est également vérifiée lors des travaux. En effet, toute violation de l'intégrité de la gaine de ventilation entraîne un dysfonctionnement de la circulation de l'air. De plus, la présence d'objets étrangers dans la gaine peut contribuer à perturber l'échange d'air.

Les joints entre les modules individuels de la gaine de ventilation doivent être scellés avec du mortier de béton. Dans les gaines métalliques, les joints doivent être réalisés sur des brides.

Lors de travaux de rénovation, il est conseillé d'étudier le schéma d'implantation de la ventilation afin de ne pas l'endommager. Il ne faut pas non plus utiliser ultérieurement la partie du mur du caisson de ventilation (éviter d'y accrocher des fixations, crochets, armoires, etc.).

Le fonctionnement de la gaine est réglementé par SNiP 41-01-2003 et par un certain nombre d'exigences réglementaires relatives au fonctionnement du système de ventilation, à la sécurité d'exploitation, selon les normes applicables aux immeubles résidentiels collectifs.

Réalisation de travaux sur la gaine de ventilation

Le découpage des murs pour divers besoins à l'aide d'outils électriques spéciaux est appelé rainurage. Ce besoin survient le plus souvent lors de la pose de câbles et de canalisations. Ainsi, lors de travaux de rénovation dans un appartement, les spécialistes établissent d'abord un plan schématique de l'emplacement du câblage électrique.

Le nombre standard de lampes, de prises et d'interrupteurs n'est pas toujours pratique à utiliser et souvent ne correspond pas aux exigences du propriétaire de l'appartement. Le confort d'utilisation des appareils électriques dépend de l'emplacement de ces points du réseau électrique. Par conséquent, lors de la conception de nouveaux points électriques pour votre confort, il est nécessaire de préparer des canaux pour le passage des câbles électriques. C'est alors que sera nécessaire le rainurage des murs pour le câblage, y compris les parois des gaines de ventilation.

Le rainurage est également effectué pour l'installation interne des conduites d'eau. Ces travaux peuvent également avoir un impact négatif sur le système de ventilation de l'immeuble.

Pour déterminer s'il est possible d'effectuer des travaux de rainurage de la gaine de ventilation dans un appartement, il faut consulter deux documents principaux :

• Code du logement de la Fédération de Russie.
• Les documents réglementaires en construction, notamment ceux concernant les systèmes de ventilation.

Ils décrivent en détail toutes les nuances lors de la conception, de la construction et de l'exploitation des gaines de ventilation.

Le passage initial des réseaux lors de la construction est conforme aux exigeances du SNiP, sans violer l'intégrité de la gaine de ventilation et est exécuté avec un respect strict des normes.

En résumant les informations de ces documents, on peut noter que :

• toute modification par rapport au projet initial doit être approuvée par les autorités du logement (société de gestion, organe exécutif de la ville), sinon cela sera considéré comme une réorganisation non autorisée (article 29 du Code du logement de la Fédération de Russie);
• la violation du fonctionnement des réseaux d'un immeuble entraîne une responsabilité administrative ;
• il est interdit d'utiliser les gaines de ventilation à des fins personnelles (même pour accrocher des armoires), – elles ne peuvent être utilisées que pour assurer le renouvellement de l'air;
• il est interdit de faire passer d'autres réseaux à l'intérieur des gaines de ventilation.

Dans certains immeubles, les gaines de ventilation se présentent sous forme de caisson à l'intérieur de la pièce. Elles donnent une forme irrégulière à la pièce et en réduisent la surface totale. En général, ces gaines se trouvent entre la cuisine et les salles de bain. Dans cette position, le passage des réseaux directement à travers la gaine de ventilation est égalment impossible.

Il est à noter que certain ouvriers installent tout de même des lignes de réseaux (tuyaux d'eau et de gaz, câbles électriques) à travers la gaine, économisant sur le matérial. Les orifices sont bouchés avec de la mousse et enduits. Cepandant, un tel viol évident de l'étanchéité de la gaine de ventilation peut entraîner que toutes les odeurs des appartsements inférieurs se infiltrent dans la pièce. Le passage des réseaux dans ce cas est possible entre le mur et le caisson de la gaine de ventilation dans le sol de la pièce. En tout cas, les réseaux doivent être séparés par une structure de construction déterminée.

Conséquences du rainurage de la gaine

Comme mentionné ci-desss dans l'article, l'utilisation et l'exploitation des gaine de ventilation sont règlementées en stricte conformité avec le SNiP 41-01-2003.

Et, du point de vue de ce document, le rainurage des gaines de ventilation est strictement interdit. Car toute intervention entraîne une violation de l'étanchéité et, par conséquant, la mise hors service de tout le systême de ventilation du bâtiment.

Le passage des réseaux à travers le caisson de la gaine de ventilation, comme illustré sur la photo, n'est pas admissible. Un tel travail viole l'étanchéité et entraîne un dysfonctionement du systême de ventilation de l'immeuble dans son ensemble.

Conformément au code du logement, la personne responsable de la panne du système de ventilation encourra une sanction administrative et devra réparer dans les plus brefs délais la section endommagée de la gaine de ventilation. L'amende pour la saignée de la gaine de ventilation est de 25 €.

Comment réaliser une rainure correctement et légalement ?

En cas de besoin de poser des tuyaux ou des câbles électriques à cet endroit, il est nécessaire de procéder à un épaississement de la paroi de la gaine de ventilation à l'aide de blocs de béton cellulaire ou d'autres matériaux de construction.

Une fois l'épaississement artificiel créé, les canalisations nécessaires y sont posées. Cette opération n'est pas considérée comme une intervention et elle est tout à fait légale.

La principale nuance de la législation est l'autorisation des actions suivantes sur la gaine de ventilation :

• élargissement de l'ouverture de la gaine de ventilation pour l'installation d'une grille ou pour un ventilateur spécial;
• un léger décalage de l'ouverture de la gaine de ventilation sur le côté.

Ces travaux doivent être effectués par une personne ayant connaissance de la structure de la gaine de ventilation et qui connaît le réseau de ventilation de cet immeuble.

La photo montre l'une des options de passage des canalisations – le long du périmètre du caisson de ventilation. Ce type de cheminement est également interdit, mais avec une saignée soignée, la pose des canalisations et le plâtrage ultérieur de ce conduit sans laisser de traces visibles et sans nuire au système de ventilation, cela peut être toléré.

Pour effectuer le décalage de l'ouverture, il est nécessaire de réaliser une saignée et d'assembler un canal satellite spécial qui prolongera la gaine de ventilation le long du mur de la pièce.

En cas d'installation incorrecte du canal satellite et d'endommagement de la gaine de ventilation, des odeurs désagréables provenant des appartements voisins pénétreront dans la pièce.

Nous vous recommandons également de prendre connaissance des règles de déplacement de l'ouverture de ventilation dans la cuisine.

Conclusions et vidéo utile sur le sujet

Les modifications apportées aux caissons de ventilation et aux caissons sanitaires dans l'immeuble sont expliquées dans la vidéo suivante :

Cette vidéo montre comment on peut boucher un trou existant dans la gaine de ventilation tout en y installant des prises électriques. Les auteurs de la vidéo affirment également qu'il est formellement interdit de le faire :

La restauration du caisson de ventilation après son démontage est présentée dans la vidéo suivante :

Ainsi, la saignée de la gaine de ventilation est considérée comme une opération illégale. Malgré l'épaisseur relativement importante du caisson dans certains immeubles, toute intervention peut causer des dommages mécaniques qui, par la suite, entraîneront un mauvais fonctionnement du système de ventilation. En guise de sanction pour la détérioration des canalisations communes de l'immeuble, une amende et la remise en état de la gaine de ventilation sont prévues.

Si après avoir lu le contenu présenté, vous avez des questions ou souhaitez compléter la publication avec des informations intéressantes basées sur votre expérience personnelle, n'hésitez pas à laisser vos commentaires, à poser des questions et à participer à la discussion dans le bloc spécial situé ci-dessous.