Peut-on accrocher des placards sur un conduit de ventilation : nuances juridiques et conséquences pour le contrevenant

Vous concevez vous-même votre intérieur, mais vous ne savez pas si vous pouvez accrocher des armoires sur un caisson de ventilation ? D'un côté, vous pourrez utiliser plus rationnellement la surface de votre logement, mais de l'autre – vous ne voulez absolument pas devenir un contrevenant pour quelques centimètres carrés, n'est-ce pas ? Alors, cette procédure est-elle légale et que faut-il faire pour éviter des sanctions ?

Nous vous aiderons à trouver des réponses aux questions posées – dans l'article ci-dessous, nous expliquerons en détail si vous pouvez percer le caisson et y accrocher des armoires et des étagères, ainsi que modifier sa structure de toute autre manière. Nous verrons également quels actes peuvent être considérés comme illégaux et quels risques cela implique pour le contrevenant.

Règles de placement d'une armoire sur un caisson

La procédure de modification de la structure d'un caisson de ventilation et son utilisation à des fins personnelles est réglementée par la législation fédérale et régionale.

Pour résoudre ces deux tâches, il faut obtenir une autorisation :

• des voisins ;
• de l'inspection du logement.

Ensuite, nous examinerons en détail comment ces actions permettront d'éviter des erreurs graves qui entraîneront des pertes financières importantes.

La possibilité de modifier ou non la structure des caissons de ventilation est décrite en détail dans les lois et les règlements. Parmi eux, le Code du logement de la Fédération de Russie. Par conséquent, tous les travaux doivent commencer par l'étude des exigences et des normes, afin d'éviter une erreur qui entraînerait des pertes financières et autres.

Obtention de l'autorisation des voisins

Le Jilichtchny Kodeks national, plus précisément l'article 36, stipule que les réseaux techniques sont des biens communs de l'immeuble. Les systèmes de ventilation ne font pas exception, pas plus que leurs éléments structurels.

Il découle de ce qui précède que le propriétaire de l'appartement n'est pas propriétaire du caisson de ventilation qui s'y trouve.

Par conséquent, pour utiliser cette structure à des fins personnelles, c'est-à-dire pour placer des armoires ou tout autre objet, vous devez obtenir l'autorisation de tous les autres copropriétaires (cela est stipulé dans l'article 40 du Code du logement de la Fédération de Russie). Et 73 % d'entre eux doivent donner leur accord, et ce par écrit. Pour cela, il est nécessaire d'organiser une réunion des résidents.

Dans tout autre cas, l'utilisation des gaines de ventilation à des fins personnelles sera illégale.

Coordination des actions avec l'inspection du logement

Si les voisins ont le droit de permettre l'utilisation des biens communs dans leur ensemble, les représentants de l'inspection du logement s'occupent des aspects techniques.

C'est-à-dire qu'ils autorisent la modification de la structure de la gaine de ventilation. La raison en est que cette procédure constitue un réaménagement. Par conséquent, conformément aux exigences légales, sa sécurité doit être confirmée.

L'inspection du logement est un organisme d'État doté de pouvoirs impressionnants. Ceux-ci sont conférés pour que les inspecteurs puissent lutter efficacement contre les contrevenants dont les actions entraînent une dégradation des conditions de vie des personnes et la destruction des bâtiments.

La procédure d'obtention de l'autorisation de réalisation est appelée coordination.

Sa mise en œuvre est régie par la législation régionale, par exemple :

• Pour cela, le gouvernement de Moscou a publié un arrêté numéro 508-PP.
• Dans la capitale du Nord, la procédure d'approbation est décrite dans l'arrêté du gouvernement de Saint-Pétersbourg numéro 39-r, entré en vigueur en janvier 2018.

Vous pouvez savoir quel document régit l'obtention de l'autorisation de réaménagement de logement dans votre région en vous adressant aux représentants de l'administration locale ou de l'inspection du logement.

Pour effectuer la coordination, il est nécessaire de rédiger un projet. Mais il faut commencer par obtenir un avis technique indiquant que la modification de la structure de la gaine de ventilation sera sûre et n'entraînera pas une diminution de l'efficacité de l'ensemble du système de ventilation. Et par conséquent, une détérioration des conditions de vie de l'organisateur des travaux et de ses voisins.

Toute organisation de conception peut rédiger cet avis technique, ainsi que le projet de réaménagement.

Ensuite, le propriétaire du logement doit s'adresser à l'organe d'inspection du logement le plus proche ou au MFC. Où il doit déposer une demande de coordination du réaménagement.

Et également, il faut joindre à ce document :

• l'avis technique ;
• le projet, et il en faudra 2 exemplaires ;
• le passeport technique du BTI.

En outre, le demandeur devra prouver son identité et confirmer qu'il est propriétaire du local. Il doit donc avoir sur lui son passeport et le certificat correspondant.

Étant donné que la modification de la structure des gaines de ventilation est qualifiée de réaménagement dans les actes législatifs, sa réalisation ne sera possible qu'après avoir obtenu l'autorisation correspondante de l'inspection du logement. Dans tout autre cas, l'organisateur des travaux devient un contrevenant et doit savoir qu'il effectue tous les travaux à ses propres risques.

Il faut également se rappeler que la commission du logement est un organe qui a le droit de :

• d'accorder l'autorisation de réaménagement ;
• de refuser sa réalisation.

Dans certains cas, les représentants de l'inspection du logement refuseront tout simplement d'accepter la demande. Cela se produit lorsque le dossier de documents est incomplet ou qu'ils sont présentés de manière non conforme.

De plus, ils refuseront l'accord si la modification de la structure de la gaine entraîne une réduction de l'efficacité de tout le système de ventilation en raison de la réduction de la section de la gaine ou de l'obstruction du conduit de ventilation.

De plus, la formulation même « modification de la structure de la gaine de ventilation » est également un motif de refus de l'accord. Également, la demande peut être retournée parce qu'il est prévu d'accrocher une armoire sur la gaine de ventilation, ce qui gênerait l'accès au système technique commun de l'immeuble. Et cela ne peut être autorisé.

Toutes les causes mentionnées ci-dessus sont indiquées dans les documents régionaux spécialisés. Par exemple, pour la capitale, il s'agit du décret n° 508-PP déjà mentionné.

Si vous n'avez pas envie de perdre du temps et de l'argent à rédiger un projet, à contacter vos voisins et à demander une autiorisition à l'inspection du logement, vous pouvez faire comme sur la photo – utiliser au maximum l'espace autour de la gaine de ventilation et accrocher des armoires sur un mur ordinaire.

C'est-à-dire que placer des armoires ou tout autre objet sur les gaines de ventilation – est une procédure problématique, car elle nécessite des dépenses importantes sans aucune garantie. Ce qui peut entraîner des pertes financières.

Et, pour éviter cela, il est recommandé de renoncer à tenter d'utiliser les gaines de ventilation à des fins personnelles.

Si vous voulez vraiment le faire, vous devez demander l'aide d'une société d'études. Ses spécialistes, après avoir inspecté les lieux, vous donneront une réponse précise pour savoir s'il est possible de placer quelque chose sur la gaine de ventilation. Mais on peut affirmir que, dans la grande majorité des cas, l'argent consacré à la consultation sera perdu.

De plus, il ne vaut pas la peine de tenter d'effectuer un réaménagement dans le but de le régulariser après coup – une demande avec une telle requête ne sera pas non plus acceptée par l'inspection du logement pour examen.

Raisons de l'inflexibilité de la loi

Les gaines de ventilation sont un composant important des systèmes de ventilation, desquels dépendent largement non seulement le confort, mais aussi la sécurité de l'habitat.

Ainsi, la ventilation naturelle, malgré tous ses inconvénients, est le seul système capable de prévenir :

• destruction du bâtiment à cause d'une explosion de gaz;
• incendie à cause d'une fuite de gaz;
• une tragédie due à l'accumulation de monoxyde de carbone dans une pièce, pour la détection duquel on peut utiliser des détecteurs spéciaux.

De plus, le système de renouvellement d'air de l'immeuble permet d'évacuer des pièces l'humidité, les odeurs désagréables et les substances nocives, comme le dioxyde de carbone.

La photo montre clairement la structure du conduit de ventilation. Même pour les non-initiés, il est évident que leurs parois sont minces et donc inappropriées pour placer des objets lourds à leur surface. La présence de tels objets pourrait, avec le temps, entraîner des fissures et d'autres conséquences, réduisant ainsi l'efficacité du système de ventilation.

Un échange d'air efficace permet de créer dans le bâtiment un microclimat dont les paramètres seront conformes aux exigences des documents spécialisés, dont le principal est le GOST 30494-2011.

Cependant, il est facile de réduire l'efficacité du système de ventilation, voire de le rendre complètement inopérant : il suffit de modifier la structure du conduit.

Même si ces modifications sont mineures, un autre utilisateur peut faire de même, et un autre voisin encore peut décider d'installer un ventilateur que le système n'est pas conçu pour supporter. De telles actions aggraveraient la situation, entraînant des phénomènes de tirage inversé et d'autres désagréments.

Les autres causes de baisse d'efficacité du système de ventilation et les moyens de le restaurer, nous les avons examinés dans l'article suivant.

Les conduits de ventilation sont souvent des structures autoportantes. Par exemple, c'est le cas dans les maisons du projet P-44. Cela signifie que chaque élément du conduit repose sur celui situé en dessous. Ils ne peuvent pas supporter des charges transversales importantes. Par conséquent, même un simple perçage peut provoquer des fissures. Cela affaiblit la structure, provoque un tassement, ce qui perturbe souvent la circulation de l'air.

Il faut comprendre que les gaines de ventilation ne sont pas des structures porteuses, donc lors du perçage et du placement de lourdes armoires sur leurs surfaces, il se produit souvent des tassements, des fissures. Ce qui en soi réduit l'efficacité du système de ventilation.

Pour prévenir de telles conséquences, il est interdit par la loi de modifier la structure des conduits.

Que se passera-t-il si vous ignorez les exigences ?

Il arrive souvent que les propriétaires ignorent les exigences légales et modifient la structure des conduits de ventilation.

Cela conduit à deux scénarios possibles :

• L'aménagement illégal n'est pas détecté et tout reste impuni.
• L'ingérence dans la structure est détectée et des sanctions sont infligées.

Comme il s'agit de points importants, il est utile de les examiner plus en détail.

Option #1 — la reconfiguration n'est pas détectée

Il arrive que le propriétaire des lieux ait enfreint la législation, mais que l'efficacité du système de ventilation, ainsi que son intégrité, n'ait pas été compromise. En conséquence, le locataire obtiendra le résultat escompté, à savoir une utilisation plus rationnelle de la surface habitable, sans détérioration des conditions de vie.

Sur l'image, on voit une armoire et une télévision placées sur la gaine de ventilation. Si le propriétaire des lieux décide de faire ainsi, il deviendra un contrevenant. La suite des événements dépendra des dommages causés à la gaine et du moment où l'infraction sera découverte. De plus, un seul appel d'un voisin à la ligne d'urgence de l'inspection du logement suffit pour que le contrevenant se retrouve confronté à toute une série d'événements désagréables.

Mais il faut se rappeler que l'idylle peut être de courte durée – la réalité des actes illégaux peut attirer l'attention des voisins, des techniciens du gaz, des représentants de la société de gestion. Ceux-ci se tourneront vers la société de gestion, l'inspection du logement. Ou bien ils soulèveront simplement la question lors d'une réunion des résidents. Et il faut comprendre que le scénario négatif est tout à fait pertinent et que sa probabilité augmente chaque année.

Et la raison est que l'ère de l'absence de contrôle des années 90 est révolue et qu'aujourd'hui l'État lutte activement contre les résidents qui enfreignent les règles de sécurité de l'habitat. De plus, la culture juridique des Russes augmente, ils sont de moins en moins indifférents lorsqu'ils découvrent que quelqu'un essaie d'obtenir des avantages à leurs dépens.

Par conséquent, il faut s'attendre à des ennuis, et de taille. Et plus de détails à leur sujet dans la section suivante de l'article.

Option #2 — la violation de la structure est constatée

Parlons maintenant de la réaction de l'inspection du logement si les résidents ont accroché l'armoire à la gaine de ventilation « à leurs risques et périls ». Ainsi, lorsque l'affaire parviendra à l'inspection du logement, ses représentants imposeront une amende sur place, dont le montant se situera entre 20 et 25 €. Mais il ne faut pas se réjouir de cette somme minime, car ce n'est que le début.

Et ensuite, l'inspecteur exigera :

• Fournir des documents attestant que le réaménagement est sûr et ne réduit pas le niveau de vie des résidents. Pour cela, il faut une conclusion technique délivrée par tout organisme de conception (dans le meilleur des cas). Ou par l'organisme qui a élaboré le projet du système de ventilation spécifique ou de l'ensemble de la maison.
• Restaurer l'intégrité et la fonctionnalité du système de ventilation, si le contrevenant ne peut pas fournir les documents mentionnés au premier point.

De plus, retirer simplement l'étagère que le contrevenant a décidé d'accrocher illégalement au mur de la gaine de ventilation peut ne pas suffire, car, selon la législation, il faudra réaliser un projet. Et si les structures porteuses ne sont pas affectées, tout concepteur peut se charger de la conception. Lorsque ces éléments sont affectés ou qu'il y a un soupçon à ce sujet, il faudra s'adresser à l'organisme qui a réalisé le projet de la maison.

Sur la photo, on voit un téléviseur et un comptoir de bar fixés sur le caisson de ventilation. Ce n'est même pas un meuble. Mais si, lors de l'installation de tout ce qui est mentionné, les éléments porteurs de la structure ont été endommagés, ou si cela a simplement été suspecté, alors le pire arrivera pour le contrevenant. Car le représentant de l'inspection du logement, pour remédier au défaut, exigera de contacter l'institut de recherche qui a conçu le projet de la maison. Cette situation est pertinente pour les maisons de la série I209A et quelques autres – c'est dans celles-ci que certaines parties du système de ventilation sont autoportantes.

Il peut arriver que l'institut de recherche soviétique nécessaire n'existe plus. Il faudra alor chercher l'organisation qui le remplace.

Chacune des procédures énumérées s'avérera coûteuse. Mais le pire est qu'on ne peut pas les ignorer. La raison en est que les exigences des voisins et des autres parties au conflit sont légitimes et doivent être satisfaites. En effet, on ne peut exiger la restauration de l'intégrité de la structure que deux fois. Ensuite, la vente du logement suiva. Cela sera fait pour obtenir de l'argent afin de restaurer l'intégrité de la structure.

Sur la photo, on voit un placard de cuisine placé sur le caisson de ventilation, ce qui constitue déjà une infraction. Si le placard est placé sur des murs ordinaires mais qu'il blque la bouche de ventilation ou recouvre le conduit de la hotte, ces actions peuvent être considérée comme une infraction, car l'accès aux systèmes techniques communs de l'immeuble serait obstrué, ce qui pourrait réduire l'efficacité de la ventilation.

Bien que les fonds restants seront restitués au contrevenant, il est malgré tout préférable d'éviter un tel scénario. Parce que lors de la procédure d'exécution, personne ne cherchera à obtenir le prix maximum lors de la vente. Et la base de ces actions est la loi fédérale n° 229-FZ, art. 87. De plus, le scénario de vente du logement n'est pas de la science-fiction – des exemples réels sont connus. En outre, selon les décisions du tribunal, il peut être nécessaire de verser une compensation aux voisins.

D'autr sanctions sont également appliquées. Par ex emple, les contrevenants peuvent se voir interdire de quitter la Fédération de Russie.

Conclusions et vidéo utile sur le sujet

Dans la vidéo ci-dessous, il est expliqué ce qui peut arriver si le réaménagement du caisson de ventilation est efféctué en violeant l'intégrité de sa structure. Bien que la vidéo porte sur un démontage complét, cela ne change rien. Car tout changement de la structure du caisson de ventilation est considéré commé un réaménagement:

En accrochant un placard ou une étagère sur la surface du caisson de ventilation, le propriétaire du local pourra utiliser plus rationnellement plusieurs dizaines de centimètres carrés de surface habitable. Parfois, une telle solution permet d'améliorer la qualité esthétique de la pièce. Et là, tous les avantages de la modification de la structure du conduit de ventilation s'arrêtent.

Il ne faut donc pas commettre d'actions irréfléchies, modifier sans autorisation la structure de la propriété commune de l'immeuble. Car les désagréments peuvent être bien plus nombreux que les avantages.

Vous avez accroché des armoires sur le conduit de ventilation et avez-vous coordonné vos actions avec l'inspection du logement ? Partagez votre expérience avec d'autres utilisateurs – parlez des difficultés que vous avez rencontrées, ainsi que du temps qu'il vous a fallu pour remplir tous les documents nécessaires. Si vous avez encore des questions, posez-les à nos experts et aux autres visiteurs du site dans la section commentaires située sous l'article.