Peut-on percer le caisson de ventilation et apporter des modifications à la structure de la gaine de ventilation ?

Avez-vous envisagé d'augmenter la surface de votre logement aux dépens du caisson de ventilation ? Mais vous craignez qu'une telle solution puisse avoir des conséquences négatives ? Devenir un contrevenant pour quelques centimètres carrés n'est vraiment pas souhaitable. N'est-ce pas ? Alors, peut-on intervenir sur la structure de la gaine de ventilation et quels risques cela comporte-t-il ?

Nous vous aiderons à trouver des réponses à toutes ces questions – dans notre article, nous parlerons en détail de la possibilité de percer le caisson de ventilation ou de lui apporter d'autres modifications structurelles. Nous aborderons également les principaux actes juridiques réglementant cette question.

Fonction du caisson de ventilation

Le conduit de ventilation fait partie du système de ventilation, conçu pour maintenir des conditions de vie confortables et sûres dans le logement en évacuant les substances nocives (par exemple, le monoxyde de carbone), l'humidité et le dioxyde de carbone à l'extérieur du bâtiment. Son bon fonctionnement est assuré par l'organisme de maintenance, qui doit régulièrement effectuer des inspections et le nettoyage de la gaine.

De plus, le système de ventilation est nécessaire pour maintenir des paramètres de microclimat optimaux ou acceptables dans chaque pièce d'habitation ou publique. Cela est mentionné dans l'un des documents spécialisés les plus importants, à savoir la norme GOST 30494-2011. Celle-ci énumère également les exigences qui doivent être respectées.

En outre, le renouvellement d'air dans le logement et dans certains locaux à d'autres fins doit être présent de manière obligatoire. Cela est indiqué dans le SP 60.13330.2016.

À l'intérieur du caisson se trouvent le conduit de ventilation commun (indiqué par le chiffre 1) et plusieurs gaines d'air destinées à évacuer les odeurs, les substances nocives et autres impuretés des appartements voisins (indiquées par le chiffre 2).

Il est interdit d'apporter des modifications au système de ventilation commun de l'immeuble, car cela entraîne une diminution de la sécurité et des conditions de vie, et est donc considéré comme une rénovation illégale. L'État lutte activement contre cela, tout comme les autorités régionales.

Par exemple, à Moscou, le décret du gouvernement de Moscou n° 508-PP a été émis à cet effet, bien connu de nombreux contrevenants. Il y est indiqué que les réaménagements non autorisés – des procédures illégales et, surtout, dangereuses – sont donc inadmissibles.

Et pour ceux qui espèrent trouver des failles, les autorités de la capitale ont dressé une liste d'opérations interdites. Ainsi, le document interdit de légaliser des procédures telles que la réduction de la section de tout conduit de ventilation.

Les propriétaires d'appartements ont l'impression que les conduits de ventilation empiètent sur leur espace de vie. Mais ce n'est pas le cas, car sans gaines d'air, le logement deviendrait inhabitable.

En outre, tous les systèmes de ventilation font partie de l'équipement commun de l'immeuble, c'est-à-dire qu'ils appartiennent à parts égales à tous les résidents. Cela est mentionné à l'article 36 du Code du logement.

En conclusion, on peut affirmer qu'il est interdit de percer un conduit de ventilation situé dans un appartement ou dans toute autre pièce.

Et voici pourquoi :

• Pour utiliser les biens communs de l'immeuble à des fins personnelles, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation de tous les autres copropriétaires. Aucune exception n'est prévue. Cependant, les voisins n'ont pas le droit d'autoriser une rénovation, encore moins illégale.
• La rénovation doit être approuvée par l'inspection locale du logement, mais cet organisme d'État n'acceptera même pas une demande visant à autoriser la modification de la conception du système de ventilation.

Par ailleurs, les contrevenants ne peuvent espérer aucune indulgence, assouplissement de la législation, ou légalisation rétroactive.

Que dit la loi concernant l'intervention sur le système de ventilation ?

Comme nous l'avons déjà dit, le système de ventilation est essentiel pour une vie sûre et confortable. Et surtout – il est généralement commun à tout un groupe de pièces. Par conséquent, ces réseaux techniques doivent être préservés et entretenus pour assurer leur bon fonctionnement et leur efficacité.

Mais dans la pratique, il en va tout autrement. Par exemple, certains résidents sont souvent gênés par les conduits de ventilation. Ils ont l'impression que cette structure occupe leurs précieux centimètres, déjà rares.

Tout conduit de ventilation fait partie d'un système de ventilation commun à tout l'immeuble, assurant l'évacuation des substances nocives et de l'humidité d'au moins plusieurs appartements.

En conséquence, de nombreux « bricoleurs » amateurs tentent de tirer profit des conduits de ventilation. Pour ce faire, ils percent la gaine de ventilation, sans même se demander si c'est permis ou si ces actions sont sans danger.

Cette procédure, qui nuit au système de ventilation, n'est pas effectuée pour s'amuser, mais dans le but de :

• placer certains objets (par exemple, des tableaux, d'autres objets décoratifs, des porte-manteaux, des barres de traction) ;
• faire passer des câbles à travers le conduit de ventilation – par exemple, il y a un emplacement pour installer une machine à laver, mais entre celui-ci et la prise se trouve un conduit de ventilation que l'on pourrait simplement contourner, mais de nombreux bricoleurs percent la structure, y insèrent un fin tube en plastique à travers lequel ils font passer les câbles et connectent ainsi la machine au réseau électrique ;
• réduire la taille du conduit de ventilation, etc.

Lors de l'exécution des opérations illégales susmentionnées, il n'est pas pris en compte que la structure du caisson est loin d'être porteuse. Autrement dit, elle n'est pas conçue pour supporter des charges importantes, y compris les vibrations lors du perçage. Par exemple, les caissons de ventilation sont souvent une structure autoportante qui ne supporte que son propre poids et n'est pas conçue pour des charges verticales.

C'est précisément cette méthode qui est utilisée pour créer des gaines de ventilation dans les bâtiments construits selon les exigences du projet P-44. Or, il s'agit de la plus grande série de maisons en panneaux résidentiels.

La photo montre un immeuble résidentiel construit selon le projet P-44. Ces bâtiments sont bien connus des Moscovites et des habitants d'autres régions. Il s'agit des maisons en panneaux les plus courantes en Russie. Leur particularité est que les caissons de ventilation y sont une structure autoportante, maintenue uniquement par les murs. Par conséquent, il est assez facile de compromettre l'intégrité et de réduire l'efficacité du système de ventilation.

Ainsi, lors du perçage d'un trou, la structure du caisson de ventilation est endommagée, ce qui entraîne son affaiblissement et son tassement. En conséquence, les câbles, les tuyaux illégalement installés à travers les caissons sont souvent endommagés. Pour éviter cela, les contrevenants expérimentés réalisent des trous de forme ovale. Et tout irait bien, mais même un seul trou supplémentaire peut entraîner des fissures et d'autres désagréments.

Et étant donné qu'aujourd'hui les systèmes de ventilation sont souvent soumis à une charge réelle bien supérieure à la charge calculée (en raison de l'utilisation de ventilateurs et de hottes), tout cela peut se solder par de gros problèmes. Par exemple, les trous, les fissures et même les tubes fins pour les câbles à l'intérieur peuvent créer une zone de surpression.

Ce qui entraîne un tirage inversé, ce qui signifie que :

• les substances nocives (par exemple le monoxyde de carbone), l'humidité et les mauvaises odeurs ne seront pas évacuées du logement ;
• en outre, tout ce qui est mentionné au premier point peut pénétrer dans le logement depuis d'autres appartements.

En outre, les actions du contrevenant et le tirage inversé peuvent nuire non seulement aux occupants de cet appartement, mais aussi aux voisins.

La modification de la structure du caisson de ventilation peut nuire à la santé du contrevenant lui-même et des membres de sa famille. Et surtout, ce sont les voisins qui pâtissent de la rénovation illégale.

Mais le pire n'est pas seulement qu'un conflit puisse survenir avec d'autres résidents, des représentants de la société de gestion ou de l'inspection locale du logement. Par ses actions, le contrevenant incitera d'autres personnes irresponsables utilisant le même système de ventilation à faire de même. Ce qui risque d'entraîner l'apparition de tronçons de conduits démontés, de fissures, de dégradations, etc.

Le résultat est désastreux – en raison de l'inefficacité des systèmes de ventilation, les habitants de milliers d'immeubles russes en souffrent. De plus, pour cette raison, des dizaines de tragédies se produisent chaque année dans des bâtiments équipés d'appareils à gaz. Pour en savoir plus sur les exigences de ventilation dans les pièces équipées de cuisinières à gaz, nous avons écrit ici.

Conséquences du perçage non autorisé du caisson

Avant de commencer à percer un conduit de ventilation, il convient de se demander si de telles actions sont rationnelles, pratiques et utiles.

En perçant un caisson de ventilation, une personne devient automatiquement un contrevenant. Des sanctions financières peuvent être imposées directement sur le lieu de l'infraction.

Les agents d'un organisme tel que l'inspection du logement sont responsables de la légalité de l'utilisation du parc immobilier. Ils disposent de larges pouvoirs pour imposer des sanctions aux contrevenants.

Ainsi, si le propriétaire décide tout de même d'effectuer ces manipulations illégales, il peut obtenir les avantages suivants :

• Satisfaire sa curiosité – il arrive souvent que les gens percent le conduit pour voir ce qu'il y a à l'intérieur. Mais il n'y a rien d'intéressant derrière la paroi du caisson, car on n'y trouve que les conduits d'entrée de ventilation provenant de plusieurs appartements et un conduit d'air commun destiné à évacuer les masses d'air polluées (viciées) à l'extérieur du bâtiment.
• Créer un espace pour placer quelque chose sur la surface du caisson – étagères, tableaux.
• Gagner quelques dizaines de centimètres carrés de surface utile.

C'est-à-dire que le niveau de vie et son confort ne changeront pas sensiblement. Cependant, il est tout à fait possible d'obtenir quelques avantages tactiques en modifiant la structure.

Avant d'entreprendre toute manipulation des caissons, il convient également de prendre en compte les conséquences possibles :

• Une infraction peut être constatée et vous devrez payer une amende. Le fondement en est l'article 7.21 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie, qui stipule qu'il faudra verser au budget 20 à 25 €. Les agents de l'inspection locale du logement sont habilités à imposer l'amende.
• La structure du caisson de ventilation devra être remise dans son état d'origine – il faudra annuler les conséquences du réaménagement. Et ce n'est pas si simple – dans certains cas, il faudra contacter l'organisme qui a réalisé le projet du système de ventilation, ce qui est coûteux.
• Une action en justice sera intentée, ce que la société de gestion, l'inspection du logement ou les voisins ont le droit de faire en cas de correction tardive ou insuffisante des défauts (dans le but d'augmenter le montant des sanctions).
• En cas d'ignorance de toutes les exigences ci-dessus, la vente du logement suivra pour remédier aux conséquences. Cela arrive rarement, mais des exemples sont connus. Cette procédure est effectuée sur la base de l'article 87 de la loi fédérale 229-FZ, qui réglemente le domaine des procédures d'exécution.

En conséquence, les conséquences négatives peuvent largement dépasser les avantages. De plus, la pratique montre qu'un logement avec des caissons endommagés coûte 10 à 20 % de moins qu'avec des caissons en bon état.

Conclusions et vidéo utile sur le sujet

La vidéo explique ce qui se produit lorsque le propriétaire d'un local a endommagé l'intégrité de la structure du caisson de ventilation et que cela a été découvert.

La législation, l'opinion publique et même le bon sens s'opposent au perçage des caissons de ventilation. La raison en est que ce réaménagement n'apportera aucun avantage fondamental, mais réduira, et dans certains cas de manière significative, le confort et la sécurité de l'habitat. Les paramètres du microclimat se dégraderont également, ce qui conduit souvent à diverses maladies, dont l'asthme.

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