Gaz dans un bâtiment non résidentiel : particularités de la gazéification des locaux non résidentiels

En envisageant l'achat d'une maison individuelle, on se demande souvent si elle est gazéifiée – en utilisant le gaz naturel, on peut réaliser de bonnes économies sur le chauffage. Mais il est parfois nécessaire d'assurer un chauffage économique pour d'autres constructions – cuisine d'été, garage, sauna. Voyons s'il est possible de raccorder le gaz dans un bâtiment non résidentiel, en tenant compte des normes législatives et des conditions d'installation.

Nous découvrirons également ce que disent les actes juridiques sur l'utilisation du gaz dans les locaux non résidentiels des immeubles d'habitation, car les surfaces des premiers étages sont souvent utilisées pour des magasins, des salons de coiffure, des bureaux.

Dispositions générales de la gazéification

Commençons par les bases, c'est-à-dire comprendre où et dans quel but un équipement à gaz peut en principe être installé.

En ce qui concerne les maisons d'habitation, il est permis de gazéifier tous les bâtiments de construction individuelle, si une canalisation centrale ou de distribution de gaz naturel est posée à proximité. On réalise un branchement conformément aux conditions techniques (CT) et à un projet spécialement conçu pour les conditions spécifiques, puis les services du gaz posent la conduite jusqu'à la maison et assurent l'alimentation en combustible.

Gazéifier une datcha ou un cottage où une famille réside en permanence est devenu plus facile récemment grâce aux nouvelles règles. Le principal problème reste la disponibilité du gazoduc le plus proche.

Pour élaborer un projet de raccordement d'une conduite de gaz à des bâtiments non résidentiels, il est nécessaire d'obtenir les conditions techniques de raccordement, lesquelles ne peuvent être délivrées que par l'organisme de distribution de gaz.

Le projet doit refléter les points suivants :

• l'utilisation d'équipements économes en énergie, autorisés par les autorités fédérales et certifiés ;
• la comptabilité et le contrôle de la consommation de combustible, l'installation de compteurs de gaz ;
• l'utilisation de systèmes de régulation automatiques ;
• l'isolation thermique nécessaire de l'équipement et du gazoduc conformément aux normes de conception ;
• le contrôle de la composition des produits de combustion et de la température de combustion.

En termes simples, tous les processus responsables de la production et de l'accumulation de chaleur doivent être efficaces en termes de transfert de chaleur, sûrs pour l'environnement et pour le personnel d'entretien.

Le permis technique pour l'utilisation efficace du carburant est délivré par Rostechnadzor, mais vous devez d'abord rassembler un dossier de documents comprenant des copies du permis technique de raccordement au réseau de distribution de gaz et des calculs technologiques, les caractéristiques de tous les équipements, des informations sur les compteurs et les dispositifs de contrôle.

S'il est impossible d'installer un équipement gaz à l'intérieur, il existe des conditions où une chaufferie équipée d'unités spéciales peut être installée à l'extérieur du bâtiment.

Vous pouvez obtenir des informations plus détaillées sur le cadre juridique en consultant le « Règlement de sécurité des réseaux de distribution et de consommation de gaz » ou en vous adressant à Rostechnadzor.

Les lois contiennent souvent des contradictions et, en réalité, vous pouvez rencontrer des problèmes si vous souhaitez, par exemple, installer un poêle à gaz dans un sauna ou équiper un bureau en ville d'une cuisinière à gaz. Pas seulement des problèmes, mais une interdiction de raccordement – examinons donc les cas litigieux rencontrés dans la pratique.

Locaux non résidentiels des immeubles d'habitation

Dans les immeubles collectifs du parc résidentiel urbain ou rural, le gaz est souvent utilisé comme combustible pour les équipements de chauffage et de production d'eau chaude. Les bâtiments de cinq étages avec des chauffe-eau et des cuisinières à gaz représentent encore un pourcentage important du parc immobilier total du pays, en particulier en province.

À la fin du siècle dernier, la gazéification a conquis presque toutes les régions de Russie. Les immeubles de grande hauteur étaient raccordés aux artères centrales, selon l'ancienne version du SNiP 2.08.01-89 – jusqu'aux bâtiments de neuf étages inclus.

Dans le nouveau document SNiP 31.01.2003 (version actuelle du SNiP 2.08.01-89), il est dit qu'il est toujours interdit d'installer des cuisinières à gaz au-dessus du 11e étage, mais il n'y a pas de formulations claires sur les interdictions. D'où de nombreuses controverses sur la possibilité d'acheminer du gaz naturel dans un local non résidentiel et, par conséquent, une série de procès.

Comment procède-t-on à la requalification ?

Ce qui nous intéresse, ce sont les locaux non résidentiels – il s'agit d'espaces occupant généralement les 1er ou 2e étages inférieurs. Lorsqu'un immeuble d'habitation est mis en service, tous les appartements sont généralement considérés comme faisant partie du parc résidentiel, donc équipés d'appareils à gaz et donc gazéifiés. Mais les premiers étages sont achetés et utilisés pour des bureaux et diverses entreprises de services.

Supposons que vous souhaitiez réaménager un appartement au premier étage en salon de coiffure et conserver une cuisinière à gaz. Est-ce possible ? Probablement pas, pour deux raisons.

Premièrement, vous rencontrerez des difficultés dans la procédure de conversion d'un local d'habitation en local non résidentiel. Selon les nouvelles règles, pour aménager un espace dans un immeuble collectif destiné à une pharmacie, un entrepôt, un bureau, un magasin, un atelier, etc., vous devez rassembler un vaste ensemble de documents d'autorisation et impliquer des organismes tels que le BTI, l'UFMS, la ZhEK, la société de gestion.

Les paiements du propriétaire d'un local non résidentiel s'effectuent de la même manière que ceux du propriétaire d'un appartement – selon les compteurs : vous payez en fonction de votre consommation d'eau, d'électricité, de chauffage.

Mais le principal obstacle que les entrepreneurs débutants peuvent rencontrer est l'impossibilité d'obtenir l'accord des résidents de l'immeuble collectif. Tout le monde n'acceptera pas que son entrée se transforme en « lieu de passage » et que les bancs de l'aire de jeux soient occupés par des individus suspects qui attendent leur tour.

Deuxièmement, il est très probable que l'on interdise de conserver l'équipement à gaz. De plus, aux frais du propriétaire du local non résidentiel, il faudra couper le tuyau d'alimentation en gaz et, si nécessaire, en installer un nouveau pour les étages supérieurs. En termes simples, vous devez garantir l'alimentation en gaz de tous les résidents de l'immeuble en contournant votre local non résidentiel.

Séparément : les sous-sols et les bâtiments à deux étages

Pour les 2èmes étages, c'est encore plus compliqué : dans les locaux non résidentiels, l'utilisation d'équipements à gaz reste interdite, et la canalisation principale devra être coupée et déplacée. Mais il y a un autre point par lequel il faut commencer : vous ne pouvez convertir un appartement au 2ème étage en local non résidentiel que si le local situé en dessous au 1er étage est également non résidentiel.

Pour ne pas compliquer le processus de conversion d'une surface résidentielle en non résidentielle, beaucoup se contentent de remplir les exigences : ils se débarrassent du gaz et installent un équipement électrique autorisé dans tous les types d'immeubles collectifs.

Les exigences pour les sous-sols sont plus claires. Selon SNiP 21-01-97, qui traite de la sécurité incendie, il est interdit de stocker des gaz combustibles et d'autres substances inflammables dans les sous-sols et les caves, et par conséquent, d'y installer des conduites de gaz.

Comment raccorder au gaz les constructions de jardin ?

Apparemment, quoi de plus simple que de gazéifier un local non résidentiel sur votre propre terrain de jardin, par exemple une bania ou un garage ? Cependant, de nombreux propriétaires de jardins et de maisons de campagne se heurtent à la réticence des organismes de distribution de gaz à connecter ce combustible bon marché à d'autres constructions que le bâtiment résidentiel.

L'installation d'un poêle à gaz dans une bania résout facilement les problèmes de chauffage et de production d'eau chaude, dans une cuisine d'été – la cuisson, et dans un garage – le chauffage d'un grand espace en hiver.

Les raisons de refuser de délivrer les spécifications techniques et de raccorder le gaz sont nombreuses :

• l'absence de conduite principale à proximité ;
• les fournisseurs de gaz ne disposent pas du volume de combustible nécessaire pour répondre aux besoins ;
• le local n'est pas aménagé correctement ;
• l'équipement ne répond pas aux exigences de sécurité incendie et d'efficacité énergétique, etc.

Mais si vous remplissez toutes ces conditions, il sera possible d'installer une chaudière à gaz ou une plaque dans le local non résidentiel.

En termes simples, si l'organisme de conception, ainsi que l'instance de gestion du réseau de gaz, le permettent, alors le gaz peut être acheminé vers toute construction utilitaire.

Options de gazéification du sauna

Rares sont ceux qui refusent de construire un banya sur leur propre terrain – ce n'est pas simplement une salle d'eau, mais un lieu de détente associé à de nombreux rituels et traditions du peuple russe. Cependant, chauffer le banya au bois, et encore plus à l'électricité, est trop onéreux, d'où le désir logique d'installer une cheminée ou un poêle à gaz.

L'entretien de tous les équipements, domestiques et de banya, est effectué par le service technique du gaz via les compteurs installés au même endroit – par exemple, sur le mur de la maison.

Mais en réalité, tout est compliqué – le banya ne répond pas aux normes légales et n'est pas considéré comme un local approprié pour l'installation d'équipements à gaz.

Cependant, personne n'interdit d'amener le gaz dans les maisons d'habitation, c'est pourquoi des propriétaires ingénieux ont trouvé deux options légales pour contourner les obstacles juridiques :

• inclure la construction du banya dans le projet de construction de la maison, c'est-à-dire les placer sous le même toit ;
• enregistrer le banya comme une maison d'hôtes résidentielle avec un équipement de chauffage au gaz séparé.

Les deux options sont activement utilisées, et avec beaucoup de succès. Mais certains propriétaires de maisons de campagne ont eu encore plus de chance – ils ont simplement reçu une autorisation de gazéification du banya. Cela arrive aussi, donc, pour ne pas perdre de temps et d'argent inutiles, adressez-vous d'abord aux gaziers – et si vous avez de la chance ?

Sauna à l'intérieur d'une maison d'habitation

Il s'avère qu'aucune loi n'empêche d'aménager un banya directement dans la maison, et beaucoup le font avec succès. Il en résulte que l'utilisation du gaz dans un local non résidentiel d'une maison d'habitation est possible.

Certes, il existe plusieurs conditions particulières :

• il faut aménager une entrée de secours séparée ;
• utiliser uniquement des matériaux thermorésistants pour la fabrication des portes ;
• l'entrée de secours doit pouvoir s'ouvrir des deux côtés ;
• installer un système d'alarme incendie et d'extinction automatique ;
• utiliser uniquement des équipements à gaz certifiés fabriqués en usine.

Un ajout intéressant dans la loi : il est interdit d'utiliser le local du banya à des fins commerciales.

L'entrée du sauna peut être aménagée directement depuis le couloir ou l'entrée, et la sortie de secours vers la terrasse, qui peut facilement remplacer le vestibule.

Si les inspecteurs des instances gazière ou incendie prennent leurs responsabilités au sérieux, ils n'autoriseront pas l'exploitation du banya sans système d'extinction automatique et ventilation bien réglée.

Mais tout le monde ne peut pas consacrer un petit espace habitable pour un banya ou un sauna, c'est pourquoi examinons une autre option.

Sauna dans une maison séparée

Il faudra d'abord concevoir un projet de maison d'hôtes ou de cuisine d'été, qui pourrait par la suite être transformé en banya, c'est-à-dire que la construction doit avoir des fondations solides et des murs avec une isolation minérale, revêtus de matériaux incombustibles.

Le point principal de la conception sera la chaudière à gaz, installée pour le chauffage et la production d'eau chaude. Généralement, aucune question ne se pose quant à la nécessité d'un appareil séparé.

Il faudra également équiper les canalisations et la douche – ce qui n'est pas surprenant s'il s'agit d'une maison d'hôtes destinée à une résidence saisonnière.

Le projet approuvé est réalisé et la maison est construite, puis elle est enregistrée auprès du BTI, des modifications sont apportées au plan général de construction et une demande de gazéification est soumise. Si l'inspecteur ne constate aucune infraction lors de l'inspection des lieux, il délivrera un permis et établira un croquis de l'emplacement de l'équipement et de l'évacuation des gaz.

Après la délivrance des conditions techniques, il faudra peut-être apporter quelques ajustements, par exemple, installer une ventilation mécanique ou isoler davantage l'emplacement de la chaudière.

Il ne reste plus qu'à poser les canalisations et raccorder la chaudière au système. Si la maison d'habitation est gazéifiée, réaliser un branchement ne sera pas difficile et ne prendra pas beaucoup de temps.

Après les tests et la mise en service, le représentant du service gaz donne son accord pour l'exploitation, et après son départ, on peut finalement transformer la maison en bain – par exemple, en installant un poêle à pierres.

Selon le même principe, on peut amener le gaz dans un garage. D'après les retours d'expérience, les techniciens gaziers autorisent parfois l'installation de gaz dans tous types de constructions, y compris les garages – à condition de respecter un certain nombre d'exigences en matière de sécurité incendie et de mise en place d'une ventilation.

Conclusions et vidéo utile sur le sujet

À propos de l'installation d'un bain avec un poêle à gaz :

On peut résumer qu'alimenter en gaz bleu un bain, un garage ou amener le gaz dans un local non résidentiel dans un immeuble collectif est coûteux, et le plus souvent – impossible. Cependant, avant de choisir un équipement de chauffage ou de production d'eau chaude, nous vous recommandons de contacter le service de distribution de gaz et de vous renseigner sur les conditions de gazéification du local.

Si la réponse est négative, il faudra choisir une chaudière électrique ou une cuisinière. Et nous vous déconseillons de faire cavalier seul – les amendes rien que pour le déplacement des canalisations commencent à partir de 20 € !

Avez-vous déjà été confronté à la question de la gazéification de locaux non résidentiels ? Quelles difficultés avez-vous rencontrées et comment avez-vous réussi à les résoudre ? Veuillez partager votre avis dans la section des commentaires.