Qu'est-ce qu'un plan de situation du terrain pour la gazéification et comment l'établir

Pour que la chaleur arrive dans votre maison, il faut rassembler beaucoup de documents. En particulier, il convient de préparer immédiatement un plan de situation du terrain pour la gazéification, dès la phase initiale de collecte des papiers nécessaires.

À première vue – une agitation et des tracasseries supplémentaires, mais c'est l'une des parties les plus importantes de la planification du gazoduc jusqu'à votre bâtiment.

Et ce n'est pas si effrayant, nous vous expliquerons en détail comment et où faire ce document et à quelle étape de la gazéification il vous sera nécessaire.

Qu'est-ce qu'un plan de situation ?

Le plan de situation d'un terrain est un schéma spécial avec une représentation graphique de la parcelle et du territoire environnant, indiquant les limites du terrain de manière précise, créé sur la base de travaux topographiques et géodésiques.

Le schéma détaillé est nécessaire pour :

• l'évaluation et l'analyse des possibilités d'acheminement du gazoduc vers l'objet ;
• la conception de l'alimentation des canalisations de gaz ;
• la réalisation de travaux de réparation sur le terrain gazéifié ;
• comme matériel de démonstration de la possibilité d'équiper la maison de « combustible bleu » lors de la vente du bâtiment ou du terrain.

Le dessin contient des données graphiques et analytiques sur l'objet.

Le plan de situation d'un terrain peut être réalisé à des fins d'information personnelle, pour l'installation de réseaux électriques, d'approvisionnement en eau et autres réseaux. Les objets représentés sur le document donnent une idée précise de leur emplacement et de leur mode de réalisation.

La documentation se compose de 3 parties. Chaque page est certifiée par un sceau.

La composition comprend :

1. Le projet.
2. Les données analytiques.
3. Les informations d'ensoleillement.

Le projet est le plus souvent exécuté sur du papier A4 à l'échelle 1:2000. Y sont indiqués les points cardinaux, la disposition schématique des limites, des chaussées, des réseaux d'ingénierie, des bâtiments. L'emplacement des conduites de gaz et leurs points de raccordement sont tracés avec la plus grande précision.

La composante analytique est nécessaire pour déchiffrer les symboles, ainsi que les caractéristiques et l'appartenance de l'objet, notamment :

• l'adresse exacte de localisation ;
• obligatoirement le numéro cadastral (il doit être attribué) ;
• toutes les données sur les limites ;
• emplacement des communications sur le terrain;
• informations sur les constructions existantes sur le terrain et à proximité;
• routes, chaussées, tunnels, etc.;
• le cas échéant, zones de protection et infrastructures défavorables du territoire;
• coordonnées du nœud gazier.

En outre, le document contient les délais de mise en œuvre de l'alimentation en gaz et le point possible de raccordement au gazoduc.

Le plan de situation ressemble à une carte schématique avec légende, et sa procédure d'élaboration est entièrement régie par le code de l'urbanisme.

À première vue, il est difficile de s'y retrouver dans une énorme quantité de documentation.

Le plan d'urbanisme affiche les données de planification et l'analyse de l'aménagement à l'intérieur du terrain avec un rattachement au territoire. Il est établi sur la base de données géodésiques et géologiques.

Le plan d'urbanisme et le plan cadastral sont très similaires au plan de situation. Les gens les confondent souvent et tentent de fournir l'un de ces documents au service gazier. Cependant, le plan d'urbanisme peut également être réalisé à l'une des échelles suivantes : 1:1 000, 1:2 000, 1:5 000.

Il indique les informations nécessaires à l'aménagement, notamment la possibilité de construire une maison, ses dimensions, son nombre d'étages, etc. Le plan d'urbanisme du terrain est valable longtemps, alors que le plan de situation ne l'est que 2 ans à compter de son approbation.

Le plan cadastral repose sur le bornage ; son élaboration n'implique pas de procédure d'étude topographique du territoire.

Méthodes d'obtention du document

Les personnes physiques ou morales peuvent obtenir le document de 2 manières : auprès des autorités municipales de la région (à l'administration, au centre multifonctionnel, via les services de l'État, dans un organisme géodésique) ou en le commandant auprès d'une société d'ingénierie disposant d'une licence appropriée.

La façon la plus pratique d'obtenir un plan de situation est de s'adresser au centre “Mes documents”. Ici, on vous expliquera en détail quels documents rassembler, on en fera des copies, et en outre, on vous aidera à remplir la demande et on vous indiquera les prochaines étapes

Bien que les autorités municipales le fournissent gratuitement (pour les particuliers), malheureusement, ce service n'est pas disponible dans toutes les régions. Vous pouvez vérifier cette possibilité dans votre région sur le site des services de l'État ou en vous rendant personnellement dans un établissement public, si cette information n'est pas mentionnée sur le portail.

En choisissant cette option, vous devrez déposer une demande de l'une des manières suivantes :

1. En vous présentant en personne à l'établissement.
2. Par procuration ou par l'intermédiaire d'un représentant légal.
3. Par voie postale.
4. En téléphonant ou en écrivant par courriel.

Il faut comprendre que quel que soit le mode de dépôt de la demande, vous devrez fournir les documents en personne. Ou bien il convient de clarifier ce point lors d'un appel téléphonique.

Vous pouvez également obtenir les résultats concernant la disponibilité du plan ou le refus de son élaboration en personne, par l'intermédiaire d'un représentant de la municipalité.

Sur le portail des services publics, des informations détaillées concernant la collecte des documents, la procédure et les règles de leur soumission pour l'obtention du plan de situation sont indiquées. De plus, les seuls motifs de refus mentionnés sont les éventuelles irrégularités dans la collecte des documents, de sorte qu'aucun problème ne devrait survenir lors de la constitution du dossier.

Lors de la réception de la demande, son enregistrement est effectué dans un délai d'un jour ouvré. Le délai d'obtention du résultat de la demande est généralement de 10 jours ouvrés, et le plan de situation du terrain sera complètement prêt dans les 30 jours.

Vous pouvez voir à quoi ressemble un plan de situation pour la gazéification ici.

Bien entendu, la délivrance du document ne se fait pas sans formalités. Pour cela, vous devez fournir aux autorités municipales :

• Passeport – original et 1 photocopie (souvent les employés de l'administration font les photocopies eux-mêmes, mais il faut vérifier ce point). Il ne faut en aucun cas l'envoyer par courrier ou le laisser aux employés de l'administration. Après avoir consulté les informations sur le demandeur ou après avoir fait des copies, le passeport est restitué à son propriétaire. Lors d'une soumission à distance des documents, renseignez-vous au préalable sur la possibilité d'envoyer uniquement des copies.
• La demande en original et 1 copie.
• Une procuration, si la demande est déposée par un mandataire.
• Le numéro d'identification fiscale (si vous êtes une personne morale) en original et 1 copie.
• Les documents de propriété du terrain ou le passeport technique du BTI (Bureau d'inventaire technique).
• Un extrait du plan de bornage du terrain.
• Le plan de la future maison, si elle n'est pas encore construite, ainsi que le permis de construire.

Il est préférable de vérifier au préalable la liste détaillée pour votre région en appelant la municipalité.

Pour soumettre une demande en ligne via le portail des services publics, vous devez d'abord vous inscrire sur le site si vous n'avez pas encore de compte, ou vous connecter à votre compte avec votre mot de passe et votre identifiant si vous en avez déjà un.

Vérifiez si vous avez déjà été inscrit sur le portail des services publics lors de visites précédentes au MFC (centre multifonctionnel) ou dans d'autres institutions. En général, le compte est lié à un numéro de téléphone ou à une adresse e-mail.

Ensuite, vous devez trouver le formulaire de demande, envoyer les copies numérisées des documents. N'oubliez pas d'indiquer le mode de réception de la réponse : par e-mail, par visite personnelle ou par courrier postal ordinaire.

Au MFC, le service est fourni lors d'une visite personnelle. Pour cela, prenez rendez-vous à l'avance à un moment qui vous convient ou prenez simplement un ticket et faites la queue « en direct ».

Pour diverses raisons, l'élaboration du document peut vous être refusée. Cela peut se produire si vous n'avez pas fourni tous les documents ou s'ils sont endommagés, si vous n'êtes pas autorisé à représenter les intérêts du propriétaire du terrain, ou si la demande est mal remplie.

La demande elle-même se remplit selon l'exemple-type fourni par l'organisme. On y indique les données personnelles du demandeur : nom complet, série et numéro du passeport, autorité de délivrance et date, adresse et numéro de téléphone de contact, adresse de la parcelle de terrain, sa superficie, numéro cadastral. On indique également la destination : pour la construction individuelle (IJS), l'exploitation agricole personnelle (LPH), etc. N'hésitez pas à demander conseil à un spécialiste si vous doutez d'avoir correctement rempli une partie du formulaire.

Voici à quoi ressemble la demande de délivrance d'un plan de situation.

En cas de refus, on vous remettra ou enverra par courrier un avis écrit indiquant les motifs du refus, avec le cachet de l'organisme et les signatures. Si vous n'êtes pas d'accord avec le refus, vous pouvez le contester en justice, mais généralement, cela ne pose pas de problèmes particuliers.

Établissement dans une entreprise privée

Si pour une raison quelconque vous ne pouvez pas vous adresser à un organisme d'urbanisme ou si votre municipalité ne fournit pas ces services, en solution de repli, vous pouvez vous tourner vers toute entreprise privée spécialisée en géodésie et disposant d'une licence pour ce type de travaux.

En règle générale, les entreprises privées fournissent le plan de situation du terrain dans un délai maximum de 14 jours, et en période de faible charge, jusqu'à 3 jours. Il convient de noter que la municipalité élabore le document gratuitement uniquement pour les personnes physiques ; les personnes morales devraient comparer les tarifs dans les deux options.

En moyenne, le coût du dessin « clé en main » est compris entre 50 et 200 €, en fonction de sa complexité et des tarifs de l'organisme.

Soyez attentif, très souvent lors d'une démarche auprès d'une entreprise pour une gazéification “clé en main”, le coût et la procédure d'établissement du plan de situation sont inclus dans la liste des prestations. Il faut lire attentivement le tarif du contrat conclu pour ne pas payer en trop pour un document supplémentaire qui vous sera de toute façon fourni.

Avant de vous adresser à une entreprise privée, vérifiez impérativement tous les documents et licences de la société.

La procédure d'établissement d'un plan de situation dans un organisme privé est généralement la suivante :

• analyse du terrain et des besoins du client ;
• calcul du coût des prestations et rédaction du contrat ;
• visite des lieux par des spécialistes pour la reconnaissance, le levé topographique, etc. ;
• élaboration de la documentation graphique et de ses copies.

Ensuite, l'entreprise remet le document final à la personne qui l'a commandé.

Élaboration indépendante du plan de situation

De nombreuses personnes se demandent s'il est possible d'élaborer un plan de situation pour la gazéification soi-même, en utilisant un modèle, puis de simplement le faire approuver.

Une telle volonté n'est pas très compréhensible, car il s'agit de calculs d'ingénierie complexes, de la nécessité de connaître avec précision l'emplacement des réseaux, de maîtriser les compétences en dessin. Néanmoins, beaucoup tentent de le faire et publient même des tutoriels en ligne sur leur création.

En utilisant des modèles et des logiciels de dessin, vous pouvez réaliser un plan de situation vous-même. Cependant, cela nécessite des calculs et des études d'ingénierie complexes. De plus, un tel document ne sera pas accepté pour examen.

Notons d'emblée que, uniquement pour vos besoins personnels ou pour une représentation approximative, vous pouvez dessiner un plan de situation. Il existe même des logiciels spécialisés et des exemples sur Internet. Mais aucune autorité ne le légalisera officiellement.

Cette question est régie par le Code de l'urbanisme, article 48, paragraphe 4. Il y est indiqué que tous ces travaux ne peuvent être effectués que par des spécialistes en conception architecturale et de construction. Ce qui est tout à fait logique et compréhensible, car, à partir de ce plan, les conditions techniques seront élaborées pour vous et, en général, le projet d'équipement gazier sera développé.

Conclusions et vidéo utile sur le sujet

Vidéo. Nous élaborons un plan de situation en ligne pour votre propre usage :

Ainsi, le plan de situation est un document important, mais son obtention ne vous causera pas de tracas particuliers. Il suffit simplement d'avoir sous la main un ensemble standard de documents et de s'adresser à l'une des structures exécutives pour le réaliser.

Partagez dans les commentaires votre expérience d'obtention d'un plan de situation, et posez également des questions sur le sujet ; nous essaierons d'y apporter une réponse aussi claire que possible.