Sur combien de consommateurs l'approvisionnement en eau est-il dimensionné dans un immeuble d'habitation ?

Bonjour. Je ne comprends pas tout à fait ce que vous allez signer et pourquoi. Quant au fait qu'un vote général est nécessaire pour disposer des biens communs de l'immeuble, c'est exact. Car cela est une norme législative et est réglementé par le « Décret du gouvernement de la RF du 13.02.2006 N 83 », ainsi que par le Code du logement de la RF, article 44. Au cas où, voici également un article sur les règles de vote des résidents — article 46 du Code du logement.

Vous n'avez pas à calculer quoi que ce soit. C'est le devoir des ingénieurs du syndic et du Vodokanal, ainsi que leur responsabilité, car si la pression de l'eau au robinet chute à cause de cela, vous pouvez les appeler à en répondre. De même, vous ne pouvez pas décider s'il se raccorde ou non au niveau technique. Ils examineront la documentation technique, les capacités de la conduite d'eau, etc.

Être d'accord ou non — c'est votre affaire. Mais ! Imaginez que son compteur, disons, il a payé pour l'équipement. Mais l'entretien du réseau technique et la réparation des pannes sont un bien commun de l'immeuble. Il faut préciser si vous n'aurez pas à payer pour ses canalisations. De plus, vous avez un contrat pour la responsabilité de l'exploitation des réseaux d'eau. Quel sera son contrat avec votre syndic ? Probablement aucun. En avez-vous besoin ?

Ensuite. Lors de l'aménagement des réseaux techniques, le projet contient un calcul détaillé de la quantité approximative d'eau consommée par chaque résident (vous vous souvenez, sur les quittances est indiqué le nombre de personnes vivant ?), le plan des appartements, etc. La pression lors d'un raccordement tiers, pendant son utilisation de l'eau, baissera naturellement, surtout compte tenu qu'il s'agit d'un mini-marché et non d'un petit kiosque. D'autant plus que vous avez un chauffe-eau collectif et des problèmes possibles avec l'eau chaude.

Je ne comprends pas l'intérêt de son raccordement à votre tuyau. Les regards avec conduites d'eau sont généralement placés tous les 100 mètres avec des prises permettant le raccordement de lignes supplémentaires. Pourquoi ne veut-il pas se raccorder au réseau principal ? Pour économiser ?

En tout état de cause, n'acceptez rien sans avoir reçu un plan clair de la possibilité d'approvisionnement en eau sans nuire aux besoins communs de l'immeuble, ainsi que des contrats écrits, dont un exemplaire sera conservé par le président de l'assemblée des résidents.

À présent, concernant vos droits – si la société de gestion autorise son raccordement sans votre vote. Cette violation peut être qualifiée de raccordement non autorisé et est régie par les dispositions de l'article 7.20 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie. Le raccordement non autorisé aux systèmes centralisés d'approvisionnement en eau et d'assainissement entraîne une amende administrative pour les citoyens de 10 € à 15 € ; pour les fonctionnaires – de 20 € à 30 € ; pour les personnes morales – de 200 € à 300 €. Une responsabilité est également prévue à l'article 165 du Code pénal (causer un préjudice matériel au propriétaire ou à un autre détenteur de biens par tromperie ou abus de confiance en l'absence de signes de vol). La peine maximale prévue par cet article est la privation de liberté pour une durée pouvant aller jusqu'à cinq ans, assortie d'une amende pouvant atteindre 800 €.

Autre chose : si votre quartier est insuffisamment aménagé et que vous souhaitez vivement ce mini-marché. Vous pouvez vous renseigner auprès du service des eaux et de la société de gestion sur la possibilité de conclure un contrat de conduite d'eau temporaire nécessaire à la construction. Vous subirez des désagréments pendant la durée du chantier, car celui-ci est toujours calculé pour une pression maximale de l'alimentation en eau, mais en échange vous obtiendrez un mini-marché et un compromis avec l'entrepreneur. Mais encore une fois, à condition qu'il soit facile à déconnecter par la suite.

Ensuite – concernant la pression, sans tenir compte des entrepreneurs. Il existe des normes de pression au niveau législatif, et vous avez le droit de les exiger. Elles sont réglementées par la norme de pression d'eau dans l'appartement (SNiP 2.04.2-84). Conformément à cette réglementation, les systèmes centralisés d'approvisionnement en eau des immeubles résidentiels sont conçus. La pression minimale pour les premiers étages sur 10 mètres est de 1 bar, puis la pression d'entrée augmente de 0,4 bar. Il existe également des normes pour l'eau chaude. Vous avez le droit d'obtenir tout cela et, à cette fin, adressez une demande collective ou une réclamation à la société de gestion si votre pression d'eau ne correspond pas aux normes.