Installation d'une chaudière à gaz dans un appartement d'un immeuble résidentiel : que dit la législation ?

Le chauffage central ne convient pas toujours aux propriétaires d'appartements, et beaucoup rêvent d'un chauffage autonome. Mais tout le monde ne sait pas que l'installation d'une chaudière à gaz dans un appartement d'un immeuble collectif n'est pas un simple rêve, mais une possibilité bien réelle.

Vous avez du mal à y croire ou n'y croyez pas du tout ? Alors nous allons maintenant vous expliquer en détail comment réaliser un chauffage indépendant dans votre appartement, quels documents sont nécessaires, comment préparer la pièce et dans quels cas il est impossible d'installer le gaz dans votre appartement.

Actes règlementaires, lois et arrêtés

Examinons d'abord quels décrets au niveau législatif réglementent ces raccordements. Ils vous aideront à réaliser votre projet sans problèmes avec les autorités locales, sans danger pour votre santé et votre vie, et de plus, avec un minimum de temps et d'argent.

Vous aurez besoin de consulter :

• SP 60.13330.2016 — «Chauffage, ventilation et climatisation».
• SP 62.13330.2011/SNiP 42-01-2002 — on y décrit en détail les systèmes de distribution de gaz.
• SP 41-108-2004 — document relatif au chauffage individuel par gazéification.
• SP 402.1325800.2018 — « Règles de conception des systèmes de consommation de gaz ».

Et bien sûr, il est nécessaire d'étudier la documentation générale de votre immeuble collectif.

Nombre d'étages et autres exigences pour la gazéification

Ainsi, vous avez fait preuve de patience et vous avez les moyens financiers d'installer un chauffage autonome dans votre appartement.

Même en respectant le nombre d'étages, les conséquences des explosions dans les immeubles collectifs sont catastrophiques. On peut imaginer ce qui se passerait si cela se produisait dans un immeuble de grande hauteur avec plus d'étages, dans une localité ne disposant pas d'équipements pour la lutte rapide contre les incendies en hauteur.

Tout d'abord, il faut préciser à quel étage vous habitez. Auparavant, il y avait des restrictions sur la gazéification de 5 à 9 étages dans différents actes législatifs. Maintenant, on peut se référer en toute confiance au SP 402.1325800.2018, et nous y voyons au point 5.18 les exigences relatives au chauffage par appartement dans les bâtiments résidentiels d'une hauteur maximale de 28 mètres.

Si vous souhaitez contester cet acte, vous pouvez essayer, mais dans tous les cas, une coordination selon les normes de sécurité avec le Ministère des Situations d'Urgence (MChS) et d'autres services sera nécessaire, dont le résultat positif est douteux.

Dans le Règlement technique sur la sécurité des équipements à gaz, il est indiqué que l'approvisionnement en « combustible bleu » n'est possible que si la sécurité incendie est assurée, ce qui inclut la possibilité d'une intervention technique rapide en cas d'incendie. Bien que ce document ait été abrogé, ses exigences sont tout à fait raisonnables.

En effet, la possibilité technique d'une extinction rapide des incendies aux étages supérieurs à 10 n'est pas possible dans toutes les villes. Même tous les toits ne sont pas équipés d'une plateforme d'hélicoptère, sans parler du fait qu'il n'est pas rentable de prévoir une gazéification dans les gratte-ciel en construction pour diverses raisons.

Mais c'est une autre conversation. L'essentiel que nous avons découvert est que la hauteur de votre immeuble ne doit pas dépasser 28 mètres.

Locaux pour les équipements utilisant du gaz

Parlons maintenant des locaux eux-mêmes et des exigences qui leur sont applicables. Cela permet, encore une fois, d'éviter des démarches inutiles, car si vos locaux ne sont pas conformes, il est inutile d'entreprendre la gazéification.

Lors de l'installation d'appareils utilisant le gaz, il est nécessaire de se conformer aux normes en vigueur. Vous ne pouvez pas les installer n'importe comment, même si cela vous arrange beaucoup.

Il ne sera pas nécessaire de fouiller dans une pile de documents, il suffit de consulter les Règles de conception des systèmes d'alimentation en gaz SP 402.1325800.2018. Ce sont les règles de conception d'alimentation en gaz les plus récentes à ce jour, qui, bien qu'elles figurent dans la liste d'application volontaire, répondent à toutes les exigences du Règlement technique de sécurité des bâtiments.

Pour ne pas vous compliquer la vie, vous aurez le temps d'étudier en détail le SP 402.1325800.2018 plus tard. Regardez directement la partie 5 « Exigences relatives aux locaux… » et trouvez la section « Immeubles d'habitation ». Au premier paragraphe (paragraphe 5.16), nous voyons que l'installation de cuisinières à gaz dans les cuisines-alcôves est strictement interdite.

Une cuisine-niche, selon la définition du SP 54.13330.2011, est une pièce ou une partie de pièce sans zone de repas, utilisée pour la préparation des aliments. L'équipement comprend une cuisinière électrique et une ventilation par aspiration et insufflation. Dans un sens plus large, il s'agit d'une zone cuisine qui communique d'une manière ou d'une autre avec des pièces à d'autres usages.

Revenons aux autres exigences : elles sont les mêmes que pour les maisons individuelles. Regardons donc le point 5.1 et nous voyons que, là encore, les cuisinières à gaz doivent être placées dans les cuisines (au paragraphe 5.16, il s'agit bien de celles-ci), avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,2 m et des volumes d'au moins 8, 12, 15 mètres cubes pour les cuisinières à 2, 3 et 4 feux respectivement.

Un dispositif d'extraction de ventilation doit être prévu, une fenêtre avec une imposte pour l'aération et un espace dans la partie inférieure de la porte d'au moins 0,02 m². Pour les chaudières, les exigences sont les mêmes, et n'oubliez pas que les salles de générateurs de chaleur séparées doivent avoir un volume d'au moins 15 mètres cubes.

Il est interdit d'installer un équipement à gaz dans les pièces à usage d'habitation, au-dessus ou en dessous de celles-ci en aucun cas, d'autant plus que cela contredit les normes en vigueur.

Pour information, une chaufferie est un local de type non résidentiel dans lequel est prévu ou déjà installé un équipement de fourniture d'énergie thermique et ses appareils auxiliaires. Cela concerne les appareils utilisant du gaz : cuisinières, chauffe-eau, chaudières.

Continuons à propos des chaudières. Ainsi, une chaudière à gaz dans un appartement remplaçant le chauffage central existant, d'une puissance maximale de 50 kW, peut être installée dans une cuisine, un couloir de passage, une pièce non résidentielle (à l'exception de celles à humidité élevée — les saunas, salles de bains, toilettes).

Si la puissance de l'appareil combinée à d'autres est supérieure, mais ne dépasse pas 100 kW, alors une pièce séparée pour la chaufferie est nécessaire. Notez qu'encore une fois, aucune pièce d'habitation ne doit se trouver au-dessus ou en dessous dans les appartements.

Normes relatives aux distances et aux structures

Nous avons parlé de l'emplacement de la chaufferie, de la hauteur sous plafond, abordons maintenant la pièce elle-même où l'on peut installer une chaudière à gaz dans un appartement, les distances à respecter par rapport à l'équipement utilisant du gaz et les autres constructions nécessaires dans la pièce.

Les notices des appareils indiquent déjà les distances nécessaires, les exigences relatives aux surfaces et, encore une fois, notre SP 402.1325800.2018 exige de respecter les recommandations des fabricants.

Cependant, il existe également des normes obligatoires. Par exemple :

• Les chauffe-eau et chaudières à fixation murale doivent être installés sur des surfaces en matériau incombustible ou protégés par un verre trempé spécial, et à une distance d'au moins 3 cm des murs.
• Les planchers en bois ou revêtus de bois ne sont pas autorisés pour l'installation d'équipements utilisant du gaz, sauf s'ils sont recouverts d'un matériau ignifuge avec une isolation dépassant de 10 cm autour de l'équipement.
• Horizontalement, la distance entre la cuisinière et l'équipement de chauffage est d'au moins 10 cm.

Cependant, installer les appareils de chauffage conformément à ces exigences ne sera pas si difficile. Il est bien plus compliqué de prévoir la hotte et la fenêtre.

Conduits d'extraction et structures de fenêtres

Commençons par le fait que si vous prévoyez l'installation d'un équipement lié au gaz, la ventilation doit être de type naturel.

La hotte est conçue avec un renouvellement d'air triple, avec une arrivée d'air équivalente et un apport d'air supplémentaire pour la combustion. L'arrivée d'air pour la chaudière se fait par un conduit séparé.

La fenêtre équipée de verre doit être facilement démontable, répondant aux exigences de la norme GOST R 56288. Aucun autre type de verre, comme le triplex ou le verre armé, ne peut être installé dans la chaufferie, sauf s'il existe d'autres fenêtres.

En ce qui concerne la fenêtre, il doit s'agir d'une structure facilement évacuable. Volume : 0,03 mètre carré par mètre cube de volume de la pièce. Et la porte menant hors de la pièce doit s'ouvrir vers l'extérieur.

Et bien sûr, n'oubliez pas l'installation du compteur individuel.

Il existe également des recommandations obligatoires concernant les conduits de fumée et la ventilation, que vous trouverez toutes dans le même SP 402.1325800.2018.

Nuances de la gazéification d'un immeuble collectif

Le processus de gazéification des immeubles d'habitation peut être autonome ou centralisé.

Dans la première option, le carburant est puisé dans le réseau principal de canalisations, et dans la seconde, l'alimentation provient de réservoirs spéciaux assurant la distribution et le stockage de la ressource gazière, appelés gazomètres.

L'installation de gazomètres est peu probable dans les quartiers densément peuplés d'immeubles d'habitation, car leur mise en œuvre doit respecter les conditions suivantes :

1. Possibilité de passage des véhicules d'entretien des réservoirs.
2. Éloignement d'au moins 10 mètres de tout bâtiment résidentiel, d'au moins 2 mètres des clôtures, d'au moins 5 mètres des autres constructions.
3. Des plans d'eau, puits et autres puisards — 15 mètres.

Avec la gazéification centralisée, toutes les exigences sont déjà respectées.

De plus, notons que la pose de la canalisation de gaz, dans tous les cas, s'effectue le long de la façade au-dessus des fenêtres du premier étage. L'entrée passe par les cuisines ou les locaux non résidentiels, et son transit entre les étages est également assuré.

Bien sûr, il existe encore de nombreuses nuances liées aux particularités de l'emplacement du bâtiment, de sa structure, etc. Ces informations peuvent être précisées auprès des autorités locales.

Gaz pour les nouvelles constructions

Lors de l'aménagement de l'alimentation en gaz dans une nouvelle construction, quel qu'il soit, si la gazéification n'est pas initialement prévue, il est nécessaire d'organiser une réunion des résidents ayant des droits sur les locaux d'habitation de l'immeuble concerné. Lors de la réunion, un procès-verbal est établi, indiquant le nombre de présents, le sujet de la réunion, la décision et les résultats du vote.

Si tout le monde n'est pas d'accord, mais que la majorité des voix des résidents est « Pour », la décision est prise en faveur de la majorité. Ensuite, il faut se rendre à l'administration pour se renseigner sur la possibilité de gazéification, conformément au schéma d'aménagement.

Concevoir un système d'alimentation en gaz pour un immeuble d'habitation déjà construit est souvent irréaliste, il est donc préférable de prévoir cette possibilité dès la phase de construction, sur la base des résultats de la réunion des futurs résidents de l'immeuble.

Ensuite, le président de la réunion dépose le procès-verbal auprès des services de logement et communaux avec une demande de raccordement au gaz. La question est transmise au concepteur ou à un organisme spécialisé distinct.

Un projet est élaboré, puis la gazéification de l'immeuble a lieu si une telle possibilité technique existe. Pour la gazéification autonome de logements individuels, le schéma est légèrement différent.

Procédure d'obtention des autorisations pour la gazéification d'un appartement

Avant toute chose, il serait utile de savoir s'il est possible de raccorder au gaz les logements de votre immeuble collectif ou si cette possibilité technique n'existe pas. Vous pouvez vous renseigner auprès de votre société de gestion locale et de l'organisme de distribution de gaz.

À la société de gestion, s'il y a un ingénieur concepteur, ils peuvent vous indiquer la possibilité de gazéifier un appartement dans un immeuble collectif. Mais il faut également vérifier ce point auprès de l'organisme de distribution de gaz, concernant les charges sur la ligne la plus proche et la possibilité de s'y raccorder.

Un entretien préliminaire est nécessaire pour ne pas perdre inutilement du temps à rassembler les documents et à faire des démarches auprès des administrations, s'il est de toute façon impossible de réaliser ce projet.

Après avoir obtenu l'approbation, vous devrez réunir les résidents et obtenir leur accord favorable avec un procès-verbal de l'assemblée.

Consultez le Code du logement de la Fédération de Russie. Il contient tous les articles relatifs aux aspects de la réaménagement des logements, à partir de l'article 25. La gazéification est un réaménagement, car elle concerne les réseaux techniques, dont la modification nécessite une mise à jour du passeport technique du logement.

Les travaux sont effectués, conformément à la loi, aux frais des propriétaires des logements. C'est-à-dire que, de l'arrivée de gaz jusqu'à l'équipement gaz intérieur de l'immeuble, si votre région ne prévoit aucun programme préférentiel, vous payez intégralement toutes les installations et les travaux. Ainsi que les études, les travaux de construction et d'installation, la mise en service, et la reconfiguration des réseaux de chauffage existants.

Ensuite, vous devez vous rendre auprès de l'autorité locale et rédiger une demande de réaménagement, ainsi qu'obtenir l'accord de la société de gestion pour la gazéification de l'appartement.

Après cela, vous devez soumettre une demande d'obtention des spécifications techniques auprès de l'organisme de distribution de gaz local qui dessert les conduites principales de votre quartier. N'oubliez pas non plus d'obtenir l'accord du propriétaire du gazoduc.

Sur une base contractuelle, vous devez confier à un organisme agréé pour ce type de travaux la vérification des systèmes de cheminée et de ventilation, ainsi que leur installation ou leur réfection.

Le projet d'alimentation en gaz comprend le schéma des réseaux depuis l'entrée dans l'immeuble, le passage des tuyaux à travers les structures intérieures, et les emplacements des équipements utilisant le gaz.

Le projet et les devis sont élaborés, après quoi vous devez rédiger une demande auprès du réseau de chaleur local pour vous déconnecter du chauffage central et de l'eau chaude sanitaire.

L'acquisition des équipements utilisant le gaz est un moment très important et crucial. Vous ne pouvez pas simplement prendre et acheter la première cuisinière ou chaudière venue, par exemple pour l'assortir à la couleur de votre sac à main. Les appareils doivent être conformes aux règles de construction (SP) et aux normes GOST.

Une fois tout cela prêt, les spécialistes amènent les tuyaux de gaz et installent, conformément au projet approuvé, les équipements intérieurs utilisant le gaz.

L'étape suivante – l'installation de compteurs et de détecteurs, conformément à la norme SP 402.1325800.2018. Une fois tout installé, une série de contrats est conclue entre l'organisme de fourniture de gaz et le demandeur pour l'entretien des équipements utilisant le gaz et la fourniture de gaz.

La mise en service et l'allumage d'essai du gaz ont lieu, et une formation sur la sécurité est dispensée au propriétaire.

Voici, semble-t-il, toutes les étapes à franchir sur la voie de la gazéification de l'appartement.

Interdictions pour les propriétaires d'un appartement gazéifié

Après avoir obtenu un chauffage autonome, vous ne devez pas croire que vous pouvez utiliser le gaz n'importe comment. Il existe certaines restrictions et interdictions.

Lors de la mise en service des appareils à gaz, ainsi que lors de l'entretien technique, les spécialistes effectuent une formation sur les règles d'utilisation de l'équipement et font des remarques aux propriétaires s'ils constatent des infractions mineures.

Par exemple, il est formellement interdit de procéder à une gazéification non autorisée. Ce qui comprend : le raccordement de tuyaux de gaz à des tonnelles, garages, remises, sous-sols, etc. Le branchement d'équipements non enregistrés auprès du GRO, même si vous souhaitez simplement remplacer un appareil par un autre. Pour cela, vous devez faire appel à des spécialistes.

Il est interdit de modifier l'agencement de la pièce dans laquelle le gaz est amené sans autorisation préalable. Il arrive qu'après l'installation des appareils, les gens commencent à retirer les cloisons temporaires.

Il ne faut pas croire qu'une telle astuce passera inaperçue. Dès la prochaine maintenance technique, votre ingénieux design pourrait être refusé. Les SP et SNiP qui régissent l'installation des chaudières à gaz dans l'appartement ne sont annulés par personne après la mise en place des appareils.

Il arrive souvent que les utilisateurs désactivent l'automatisme et les détecteurs en cas de déclenchement dû à un dysfonctionnement de l'équipement. Il est déconseillé de le faire en aucun cas, n'oubliez pas que vous risquez non seulement vos biens, mais surtout votre vie, ainsi que celle des autres, car vous vivez dans un immeuble collectif.

Une autre exigence raisonnable — il ne faut pas laisser en votre absence des appareils non conçus pour une combustion prolongée sans surveillance. Il s'agit bien sûr des cuisinières à gaz et des chauffe-eau instantanés allumés, même s'ils sont équipés d'un système d'arrêt d'urgence automatique. Après tout, il s'agit d'un combustible gazeux explosif et inflammable.

Il ne faut pas utiliser le gaz à des fins autres que celles prévues (appareils domestiques). Il est également interdit de dormir dans les locaux des chaufferies ; après tout, ce n'est pas pour rien que ces pièces doivent être de type non résidentiel.

La violation des règles d'exploitation des équipements utilisant du gaz entraîne des explosions et des incendies. Les spécialistes, s'ils constatent les problèmes à temps, peuvent également couper l'alimentation en gaz et résilier le contrat avec le propriétaire de l'appartement.

En général, le GRO doit informer chaque propriétaire de ses droits et obligations avant la mise en service de la canalisation de gaz.

Obligations du propriétaire d'un appartement gazéifié

Si vous êtes devenu l'heureux propriétaire d'un chauffage autonome pour votre appartement, n'oubliez pas que vous avez non seulement des interdictions, mais aussi des obligations. Vous êtes tenu de respecter les règles d'utilisation du gaz domestique.

Parmi eux :

• la nécessité d'étudier attentivement les instructions d'utilisation des appareils à gaz ;
• surveiller attentivement le bon fonctionnement de tous les appareils, conduits de fumée et canaux de ventilation ;
• surveiller attentivement que le tirage soit au niveau approprié et nettoyer périodiquement le conduit d'évacuation des fumées;
• signaler immédiatement au service de distribution de gaz toute anomalie concernant l'équipement sous contrôle, notamment les éventuelles fuites à l'extérieur de l'appartement sur l'arrivée de gaz;
• en cas de coupure soudaine de l'alimentation en gaz, fermez tous les robinets sur les brûleurs et les tuyaux d'arrivée, composez le 04 pour connaître les causes;
• permettre à tout moment aux employés du service de distribution de gaz d'inspecter l'équipement en cas de signalement à leur bureau d'une situation d'urgence potentielle;
• permettre aux spécialistes d'effectuer l'entretien technique et les vérifications;
• payer en temps voulu les ressources consommées selon les relevés des compteurs individuels;
• ne pas laisser les enfants s'approcher des appareils à gaz en fonctionnement.

en outre, en cas d'absence de plus d'un mois, il est nécessaire d'informer le service de gaz et de leur laisser votre numéro de téléphone valide pour les contacter en cas de problème sur la ligne.

même une fuite mineure sur la ligne à long terme peut provoquer une explosion ou un incendie. par conséquent, en partant, ne laissez pas longtemps sans surveillance, même un équipement fermé à usage prolongé.

ce ne sont pas des exigences si compliquées, les respecter ne sera pas difficile, et cela garantira votre sécurité.

Conclusions et vidéo utile sur le sujet

que faire en cas de fuite de gaz dans l'appartement :

ainsi, à la question — peut-on installer une chaudière à gaz et l'équipement associé dans un appartement, on peut répondre par l'affirmative. mais pour cela, il faut disposer des conditions techniques appropriées, des documents nécessaires, s'armer de patience et passer par toutes ces étapes.

de nombreux appartements en russie disposent d'un chauffage individuel, vous avez donc une chance d'obtenir cette possibilité.

et vous, avez-vous fait gazéifier votre appartement ? peut-être que vous le planifiez ou que vous êtes catégoriquement opposé à de telles actions dans un immeuble collectif ? écrivez votre opinion dans les commentaires, et posez également vos questions.