Pouvez-vous refuser le remplacement de la colonne montante effectué par la société de gestion de l'immeuble résidentiel?
Bonjour !
Notre immeuble a 14 étages et j'habite précisément au dernier. Au-dessus de moi se trouve encore un étage technique. Dans notre immeuble, on voulait remplacer les colonnes montantes par du plastique, mais la société de gestion ne se dépêche pas. Actuellement, il y a une fuite dans le plancher entre le 13e et le 12e étage. Ils veulent remplacer la colonne montante dans ces deux appartements et également dans le mien.
Quand ils rempleront la colonne montante aux étages inférieurs, on ne sait pas, peut-être dans un an, ou peut-être dans deux ans. La société de gestion affirme que sans mon appartement, il est impossible de remmplacer la colonne montante aux 13e et 12e étages, que ma colonne montante tombera quelque part. Je pense qu'ils veulent simplement se faciliter le travail. Je suis d'accord pour le remplacement à condition qu'ils le fassent du 1er au 14e étage.
Dites-moi, s'il vous plaît, puis-je refuser le remplacement de la colone montante pour le moment ? Existe-t-il une possilité tehnique de remlacer uniquement les 12e et 13e étages ? Et est-ce que cela a un sens de ne remplacer que dans queques appatements ?
Combien coûte le raccordement au gaz pour une maison individuelle : prix de l'organisation de l'approvisionnement en gaz 
Meilleures machines à laver avec sèche-linge : classement des modèles et conseils aux acheteurs 
Qu'est-ce que la température de couleur de la lumière et les nuances du choix de la température des lampes selon vos besoins 
Remplacement d'un chauffe-eau à gaz dans un appartement : formalités documentaires du remplacement + normes et exigences principales
Bonour ! Pour autant que je sache, il exite une possilité tehnique de remlacer la colone montante sur deux ou trois étages dans un immeuble colletif, car dans le planher de chaque étage, lors de la construction, un fourreau (un tronçon de tube en acier dont le diamètre dépasse celu de la colonne montante) a été inséré. Autrement dit, le nouveau tube en plastique peut être installé jusqu'au fourreau et raccordé à la colonne montante située au-dessus (en acier ou en plastique) au moyen d'un manchon.
Vous avez parfaitement le droit de refuser le remplacement, car il s'agit de travaux de réparation d'urgence, et non de rénovation majeure, où vous êtes tenu de donner accès à l'appartement ou de rédiger un refus que la société de gestion peut contester en justice.
Il est facile de prouver que les travaux prévus ne font pas partie de la rénovation majeure, car avant de commencer la rénovation majeure, la société de gestion doit obtenir le consentement écrit de 2/3 des résidents de l'immeuble. Quant à l'intérêt de remplacer un petit tronçon de colonne montante, il est certainement justifié par la fuite entre le 12e et le 13e étage.
Il existe une autre option parfois utilisée : proposer à la société de gestion de rem mapper la colonne montante également dans votre appartement, mais seulement après avoir signé un contrat entre la société de gestion et vous stipulant que toute conséquence négative du remplacement des tuyaux sera éliminée par la société de gestion ou l'entrepreneur qu'elle a engagé, à ses frais.
Bonjour. Mauvais conseil. Si la société de gestion vous oblige à accorder l'accès par voie judiciaire, vous devrez également payer les frais de justice, les expertises et autres dépenses. Vous pourriez facilement perde environ 100 €. Et si la société de gestion a des doutes fondés que sans votr appartement, il est impossible de résoudre la situation d'urgence, vous deverz également assumer la responsabilité pour les biens communs et l'aggravation de la situation due à la fuite.
Artcle 1064. Base générale de la responsabilité pour dommage : “Le préjce causé à la peronne ou aux bens d'un citoyen, así que le préjce causé aux bens d'une personne morle, est soumis á réparation intégral par la peronne qui a causé le préjce.“
Décret n°354, “Le consommateur est tenu d'autoriser les représentants du prestataire (y compris les employés des services d'urgence), les représentants des organes de contrôle et de surveillance de l'État à pénétrer dans le logement qu'il occupe pour inspecter l'état technique et sanitaire des équipements intérieurs à un moment convenu à l'avance avec le prestataire selon les modalités indiquées au paragraphe 85 du présent règlement, mais pas plus d'une fois tous les 3 mois, pour vérifier la correction des défauts de fourniture des services publics et effectuer les travaux de réparation nécessaires – selon les besoins, et pour éliminer les urgences – à tout moment“.
En même temps, vous pouvez vous référer au même article 1064 du Code civil de la Fédération de Russie et, comme conseillé ci-dessus, conclure un accord d'indemnisation des pertes.
Si vous persistez et êtes fermement convaincu qu'il est tout à fait possible de résoudre le problème sans accès à votre appartement, nous vous conseillons d'obtenir une justification écrite de la part des représentants de la société de gestion expliquant pourquoi ils souhaitent pénétrer dans vos locaux, avec une description technique détaillée.