Fissures dans une ancienne colonne montante d'égout en fonte – réparation ou remplacement seul ?
Voici le problème : j'ai découvert des fissures dans la colonne de descente en fonte (canalisation de l'appartement). Il n'y a pas de fuites (pour l'instant). La maison est ancienne, datant de 1954 ; j'ai effectué des rénovations dans la salle de bain. Je ne peux pas dire si ces fissures étaient déjà présentes auparavant… Le tuyau était noir - j'aurais pu ne pas les remarquer.
J'ai vu la fissure du bas immédiatement après la peinture, mais celle sous le plafond tout récemment. Les avis des experts sont partagés : remplacer ou appliquer un mastic (s'il n'y a pas de fuites). Il n'y a pas de résidents au-dessus – ils viennent très rarement et utilisent rarement les canalisations. La maison a 3 étages, le mien est le deuxième. Ils ont remplacé la leur par du plastique – je l'ai appris après être rentrée du travail et avoir constaté que mon plafond dans la salle de bain était percé.
Les voisins ne m'ont pas ouvert la porte, donc je ne sais pas ce qui a été fait chez eux. Mais cela remonte à environ 3 ans. La dernière photo n'est pas très bonne, mais on y voit aussi une fissure et du ciment ou du mastic qui s'est effrité.
Aidez-moi par vos conseils. Bien sûr, je ne voulais pas remplacer la colonne de descente en raison des rénovations effectuées. Mais je vais tout de même attendre les conseils et recommandations des spécialistes. Ils recommandent le Geogel 2300, mais je ne parviens à l'acheter nulle part. Merci.
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Bonjour. La colonne de descente – propriété commune de l'immeuble. Voici les documents qui le confirment :
1. Code civil de la Fédération de Russie (première partie), article 290.
2. Code du logement de la Fédération de Russie », article 36.
3. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13.08.2006 N 491 “Sur l'approbation des règles d'entretien des biens communs dans un immeuble d'habitation”.
4. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 354 “Sur la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans les immeubles d'habitation et les maisons individuelles”.
Concernant les voisins, qu'ils aient effectué des travaux ou non – vous pouvez vous adresser à la société de gestion pour savoir si le remplacement a été officiellement enregistré et, s'il est illégal, le remplacement devra être refait avec une amende (s'il porte atteinte aux biens communs de l'immeuble).
Si la fissure est apparue à cause des voisins (une expertise sera réalisée), ils devront également indemniser le préjudice, y compris effectuer les réparations chez vous ou rembourser les frais de revêtement endommagé (volontairement ou par voie judiciaire). Ils doivent également vous indemniser pour le préjudice du plafond percé.
Si la fissure est due à la faute de la société de gestion, car ils doivent surveiller l'état des équipements sanitaires, ils doivent remplacer la colonne de descente et payer les pertes.
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Si votre colonne de descente fuit – alors trois scénarios sont possibles :
1. Vous devrez indemniser les voisins du dessous pour les réparations (si vous avez percé ou remplacé illégalement/incorrectement la colonne).
2. La société de gestion remplacera la colonne et indemnisera les dommages (si la faute leur incombe en raison de l'usure des tuyaux).
3. Les voisins indemnisent (en cas d'accident chez les voisins du dessous) les réparations et le remplacement de la colonne.
Encore une fois, boucher le tuyau n'est pas une option : s'il fuit ou s'il éclate pour d'autres raisons, on découvrira votre mastic et on vous en imputera la faute. Vous devrez en plus indemniser les voisins du dessous pour les réparations. Pourquoi en arriver là ? Il vaut mieux procéder immédiatement au remplacement.
Adressez-vous au service de gestion immobilière avec une demande écrite en deux exemplaires concernant la fissure dans l'équipement commun de l'immeuble. Conservez un exemplaire pour vous. La question des voisins et de l'accès à leur appartement relève de la responsabilité du service de gestion. L'indemnisation des réparations doit vous être versée conformément aux articles 1064 du Code civil et 15 du Code civil de la Fédération de Russie.