Documents requis pour l'autorisation de raccordement de matériaux hétérogènes sur les colonnes montantes de chauffage.

Bonjour. Merci pour cette question complexe, je vais essayer de vous y répondre.

Comme vous l'avez très justement noté, conformément au Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13.08.2006 N 491 (modifié le 15.12.2018) « Sur l'approbation des règles de gestion des biens communs dans un immeuble d'habitation », les colonnes montantes de chauffage font partie des biens communs de l'immeuble. Et la société de gestion en est responsable. Si l'on obtient au moins 2/3 des voix des résidents de l'immeuble, il est tout à fait possible de remplacer la colonne montante après accord avec la société de gestion.

En passant, l'accord est nécessaire, mais ils ne peuvent pas refuser si toutes les règles sont respectées et si un entrepreneur titulaire d'une licence pour effectuer les travaux est engagé. De plus, on peut le remplacer sans l'accord des résidents de l'immeuble si la colonne montante est considérée comme défectueuse ; il est très facile de s'arranger avec la société de gestion, même après les réparations, si les travaux ont été effectués en dehors de la saison de chauffage.

Supposons que la société de gestion n'ait pas fait de concession à vos voisins et ait déclaré que les travaux de réparation ont été effectués sans autorisation. Voyons :

Paragraphe 6 de l'article 26 et paragraphe 1 de l'article 29 du Code du logement de la Fédération de Russie stipule que « sont considérées comme non autorisées la réorganisation ou le réaménagement d'un local d'habitation effectués en l'absence d'une décision d'approbation délivrée par l'organe habilité à cet effet, ou en violation du projet ».

Et la partie 1 de l'article 25 du Code du logement de la Fédération de Russie stipule que « la réorganisation d'un local d'habitation consiste en l'installation, le remplacement ou le déplacement de réseaux techniques, d'équipements sanitaires, électriques ou autres, nécessitant une modification du passeport technique du local d'habitation ».

Et là, vos voisins pourraient objecter – que le matériau de la colonne montante ne figure pas dans le passeport technique du logement. Et ils auraient parfaitement raison, et plus d'un tribunal serait passé par cette faille, s'il n'y avait un « mais ». Les colonnes montantes sont reconnues comme propriété commune de l'immeuble et figurent dans le passeport technique commun de l'immeuble.

En général, il n'a pas de forme obligatoire, il n'y a que des règles recommandées. Mais dans l'ensemble, il contient, entre autres, des informations sur les caractéristiques des systèmes techniques avec la liste des équipements auxiliaires installés. Il relève de la compétence de la société de gestion, mais il fait partie de la propriété commune de l'immeuble et est destiné à informer les propriétaires d'appartements, les employés des services, etc., sur l'état du bâtiment et de ses différentes parties.

Et, bien sûr, ces données doivent figurer dans le passeport, sinon comment prouver que la durée de vie des tuyaux est expirée ou le fait d'un vol ? Mais même si votre passeport ne contient pas ces informations ou si elles sont confidentielles, avant que quelqu'un ne remplace la colonne montante par ses propres moyens, la société de gestion en est responsable. Et après que quelqu'un l'a remplacée par ses propres moyens, ce sont ceux qui l'ont changée qui sont responsables. Il est dans l'intérêt de la société de gestion de demander la documentation sur les réparations.

Vous n'avez pas besoin d'aller à la société de gestion pour demander ce document. Pour autant que je sache, en 2016, le Système d'information d'État du logement et des services communaux est devenu obligatoire. Les services publics y saisissent des informations sur ce qu'ils ont fait dans les immeubles d'habitation et, entre autres, les passeports techniques doivent y figurer. Essayez cette option.

Leur permettra-t-on de conserver les aménagements ? C'est tout à fait possible :

1. Art. 29 du Code du logement de la RF, paragraphe 4 : « Sur décision de justice, un local dans un immeuble d'habitation peut être conservé dans un état réaménagé et/ou reconfiguré, si cela ne porte pas atteinte aux droits et intérêts légitimes des citoyens ou ne crée pas de menace pour leur vie ou leur santé ».
2. Si le contraire est prouvé – Art. 29 du Code du logement de la RF, paragraphe 3 : « Le propriétaire d'un local dans un immeuble d'habitation qui a été réaménagé et/ou reconfiguré sans autorisation, ou le locataire d'un local d'habitation dans le cadre d'un bail social, d'un bail de local d'habitation du parc de logements à usage social, qui a été réaménagé et/ou reconfiguré sans autorisation, est tenu de remettre ce local dans son état antérieur dans un délai raisonnable et selon les modalités fixées par l'autorité qui effectue l'approbation ».

Examinons maintenant votre question concernant les tuyaux. Je ne connais pas et n'ai pas trouvé de documents réglementant le mélange des matériaux, il m'a semblé quelque part que c'est autorisé avec l'utilisation de raccords normalisés selon la technologie, etc., mais nous consultons le “Tuyauteries. Chauffage. SNiP 2.04.05-91“:

“3.22. Les canalisations des systèmes de chauffage, d'alimentation en chaleur des aérothermes et des réchauffeurs d'eau des systèmes de ventilation, de climatisation, de douche d'air et de rideaux d'air chaud (ci-après — canalisations des systèmes de chauffage) doivent être conçues à partir de tubes en acier, en cuivre, en laiton, de tubes thermorésistants en matériaux polymères (y compris métallo-polymères) autorisés à l'emploi dans la construction. Les raccords et produits correspondant au type de tubes utilisé doivent être employés avec les tubes en plastique.
3.3. Les systèmes de chauffage (appareils de chauffage, caloporteur, température limite du caloporteur ou surfaces émettant de la chaleur) doivent être adoptés conformément à l'annexe obligatoire 11. Les paramètres du caloporteur (température, pression) dans les systèmes de chauffage avec des tubes en matériaux polymères thermorésistants ne doivent pas dépasser les valeurs maximales admissibles indiquées dans la documentation normative relative à leur fabrication, mais pas plus de 90°C et 1,0 MPa.”

C'est-à-dire que si les tubes utilisés ne sont pas conformes à ces normes, ils doivent être démontés.

Maintenant, concernant votre dernière question. Le remplacement de la colonne montante est une rénovation majeure qui doit impérativement être approuvée dans la documentation du projet. Mais ici, l'article 29, que j'ai cité ci-dessus, s'applique. Quant à votre responsabilité – il est assez facile de prouver que vous n'avez rien changé. C'est la colonne montante des voisins qui a été changée, pas la vôtre. Vous avez soi-disant simplement autorisé l'accès à votre appartement.

L'intrusion illégale dans un domicile par tromperie pour commettre des actes frauduleux sent également fortement l'“article”. Mais cela relève déjà d'autres structures.