Particularités juridiques de l'installation de compteurs de chaleur individuels dans un immeuble collectif

Bonjour. Commençons par vérifier que vous ne confondez pas les définitions.

Le compteur collectif de consommation de ressources détermine la quantité totale de chaleur consommée dans l'immeuble collectif, y compris dans les parties communes.
Les compteurs individuels contrôlent la consommation de ressources dans un logement spécifique appartenant à un résident de l'immeuble ou à un propriétaire privé.

À ce sujet, je souhaiterais obtenir plus d'informations sur la manière dont les compteurs individuels sur le palier de votre immeuble sont liés à la facture que vous avez reçue. Le paiement est calculé individuellement selon les compteurs individuels, plus la facture pour la consommation collective.

Il est étrange que vous demandiez la possibilité d'installer des compteurs individuels et que vous disiez qu'ils ne sont pas installés dans tout l'immeuble, puis que vous écriviez que vous en avez sur le palier. Soit votre question porte sur la possibilité d'installer dans l'appartement, soit vous confondez les compteurs individuels avec les compteurs collectifs.

Pouvez-vous installer des compteurs individuels :

1. Article 13, paragraphe 7 de la loi sur les économies d'énergie stipule : « Les immeubles collectifs mis en service après le 27.11.2009 doivent être équipés de compteurs individuels de gaz naturel (conformément au paragraphe 5.1 du même article) »
2. La loi fédérale de la Fédération de Russie n° 261 du 23.10.2009 oblige les propriétaires de logements dans les immeubles collectifs à installer des compteurs pour les ressources qu'ils consomment. Parmi elles figurent l'alimentation en eau et l'électricité, et il est ajouté — « si le système le permet, pour le chauffage ». Et « les immeubles collectifs mis en service à partir du 01.01.2012 après une rénovation majeure doivent être équipés de compteurs individuels de chaleur si les conditions techniques le permettent ».

Le système peut ne pas le permettre en raison de la disposition verticale des tuyaux du système de chauffage (cependant, dans ce cas, il est possible d'installer un répartiteur et de contrôler la consommation de votre appartement sur chaque section de radiateur), ainsi qu'en raison d'autres particularités de l'aménagement des réseaux techniques, qui figurent dans le plan du passeport technique de l'immeuble collectif.

En ce qui concerne le répartiteur, ce système n'est pas bon marché, les calculs sont complexes, et ils sont assez rarement installés dans les immeubles à distribution verticale. Il est vrai que ce type de distribution est plus présent dans les anciens immeubles, tandis que les modernes sont principalement équipés d'une distribution horizontale.

De plus, l'installation de compteurs peut ne pas être autorisée dans les cas suivants :

1. Là où il n'y a pas d'accès au contrôle normatif de la comptabilisation des ressources consommées, conformément à la législation de la RF sur l'assurance de l'uniformité des mesures et la réglementation technique.
2. Là où il n'y a pas de conditions pour une exploitation correcte du compteur électrique en raison de certains modes de fonctionnement des VIS, des conditions climatiques, etc.

Ainsi, nous avons constaté que oui, vous pouvez installer un compteur individuel si les possibilités techniques existent et que la société de gestion ne peut pas vous refuser.

En ce qui concerne les obligations d'installation des compteurs précisément sur le palier, le dispositif de comptage doit être situé à l'endroit indiqué dans la documentation du projet. Voyons comment cela se fait étape par étape :

1. Ainsi, vous avez isolé votre appartement (car dans les appartements non isolés, il est parfois même plus avantageux de payer selon les compteurs collectifs).
2. Vous achetez un compteur correspondant à toutes les règles et normes de Gosstandart. N'oubliez pas de prendre les reçus et l'ensemble complet des documents.
3. Vous rédigez une demande à la société de gestion locale. Vous y demandez qu'on vous fournisse les conditions techniques pour le raccordement des compteurs de chauffage. Très probablement, une inspection aura lieu, y compris de l'appartement, avec rédaction d'un procès-verbal dont vous conservez un exemplaire. Si la société de gestion vous a fourni des documents indiquant qu'il n'y a pas de possibilité technique, alors que vous êtes convaincu du contraire, vous pouvez solliciter une expertise indépendante, puis adresser une réclamation à la société de gestion pour refus infondé ou illégitime.
4. Avec ces documents, vous vous rendez, soit à nouveau à la société de gestion, soit dans un autre bureau disposant de la licence ou des droits appropriés pour ce type de travaux, et vous établissez un projet d'installation du dispositif de comptage des ressources de chaleur. Le projet peut également être établi par un organisme dont votre société de gestion est l'intermédiaire, c'est-à-dire celle qui vous fournit les ressources. C'est là que se trouve le point clé « x », où vous déterminerez s'il est possible d'installer le compteur dans l'appartement même, conformément à toutes les possibilités techniques.
5. De nouveau, l'organisme agréé ou la société de gestion effectue l'installation du compteur. Il est préférable de passer par la société de gestion, mais il se peut qu'elle n'ait pas d'employé qualifié disposant de l'agrément nécessaire. N'oubliez pas de rédiger impérativement un procès-verbal de réception/livraison des travaux et un contrat en deux exemplaires, dont un vous reste.
6. Ensuite, vous appelez ou bien vous rédigez sur place le procès-verbal de plombage. Parfois, le plombage est effectué immédiatement lors de l'installation, en fonction du niveau des techniciens, et parfois, vous devez attendre jusqu'à 30 jours après la demande de plombage. Et aussitôt, vous rédigez une demande de mise en service. N'oubliez pas que lors de la mise en service du dispositif, vous devez présenter à l'inspecteur tous les documents concernant le compteur individuel, l'installation et autres, et signer le contrat.

Lisez très attentivement le contrat de fourniture des ressources de chaleur. Des clauses très importantes peuvent y figurer, qu'il pourrait être irrationnel pour vous de signer. En somme, comme dans tout autre document.

Il n'est pas tout à fait clair pourquoi vous n'avez pas voulu vous adresser à la société de gestion en premier lieu. Habituellement, les gens commencent à se plaindre que la société de gestion ne le permet pas, etc., alors que vous avez déjà des doutes.

Il y avait encore une question – « les relevés seront-ils effectués ? ». Oui, bien sûr, ils le seront si un contrat est conclu entre vous. La société de gestion agit en tant qu'intermédiaire pour les organismes de fourniture de ressources.